開箱文 | 新竹縣寶山鄉豐韻看屋心得（價格+格局分析）
「豐韻」位於新竹縣寶山鄉明湖路上，附近建築物多為低矮透天，居住環境單純，鄰近竹科園區，相當適合竹科工作者，附近有雙園路商圈，生活機能完善，交通方面連接國道1號、國道3號都很便捷。主打2+1房、3房，最小坪數27坪起。
豐韻外觀圖
優點
- 位置：雙園路直通竹科，對於在竹科工作的民眾來說，可避開慈雲路易壅塞路段，通勤更順暢。
- 社區規劃：總戶數76戶(含店面)，規劃平面式車位83個，車位配比1:1.09，戶戶有車位。
缺點
- 環境：區域發展較早，市容街廓不比重劃區整齊美觀。
區域解析
地理位置
「豐韻」位於新竹縣寶山鄉明湖路71號旁。
交通機能
可利用國道1號、國道3號。
生活機能
- 學校：車行2分鐘至雙溪國小、寶山國中。
- 商業：車行2分鐘可達美廉社寶山雙豐店，車行5分鐘至家樂福新竹明湖店，車行11分鐘至好市多新竹店。
- 休閒：車行2分鐘至寶山鄉生態公園。
社區規劃
「豐韻」位於新竹縣寶山鄉明湖路上，由星碩建設股份有限公司(興合力建築團隊)投資興建，基地面積730.24坪，共有71戶住家、5戶店面，屬小型社區。配平面式車位83個，車位配比1:1.09，戶戶有車位。公設規劃有兒童遊戲區，公設比32%。
1幢6棟，規劃地上7層、地下2層的電梯大樓，A、B棟皆為單層6戶併雙梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比。3房房型皆為邊間、三面採光，面明湖路的房型規劃有前後2座陽台；2+1房房型皆為單面採光，室內無廊道，使用坪效高，且皆配備雙衛浴。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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