社區攻略 | 桃園市八德區元臺謙看屋心得（價格+格局分析）
「元臺謙」位於桃園市八德區和平路276巷、重慶街口，屬於大湳都市計畫區的住宅區，周邊多透天住家，中高樓層以上視野遼闊，全案規劃純住宅社區，零店面設計，出入相對單純，公設除了基本的接待大樓，還有閱覽室、親子遊戲區及健身房等，格局則為自住主流的2~3房，最小坪數26.74坪起。
元臺謙外觀圖
優點
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位置：「元臺謙」基地周邊多3層樓建築，中高樓層以上視野景觀頗佳。
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社區規劃：純住宅社區，戶戶無暗廳暗房，衛浴皆開窗。
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機能：5分鐘路程內有大湳森林公園、興建中的捷運綠線大湳預定站。
缺點
- 環境：基地斜對面為水泥廠，在意工程車或是噪音者要多留意。
區域解析
地理位置
「元臺謙」位於桃園市八德區和平路276巷、重慶街口。
區域重大前景規劃：配合政府推動大眾運輸綠色交通政策，啟動桃園捷運綠線興建工程，自八德區為起始點，預計2028年全線完工通車。
交通機能
車行8分鐘可銜接國道二號。
生活機能
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學校：車行4分鐘可抵學區大忠國小、步行4分鐘至大成國中。
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商業：車行3分鐘有大潤發，5分鐘達大湳市場，10分鐘可至廣豐新天地。
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休閒：步行5分鐘到大湳森林公園。
社區規劃
「元臺謙」全案占地1064.78坪，由元臺建設投資開發、當代營造興建，規劃2棟地上15層、地下2層電梯大樓，共有139戶住家。車位規劃平面式138個，車位配比1:0.99，不足以一戶配置一戶。
公設比約33.8%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、兒童遊戲區、閱覽室、親子遊戲區、健身房、信箱區、羽毛球場及物流空間。住宅標準平面層單層4~6併，配置雙梯，梯戶比約1:2~1:3。格局坪數規劃方面，二房(26.47~30.2坪)、三房(36.98~41.76坪)，戶戶衛浴皆開窗，無暗廳暗房，冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。其中A棟A1、A2戶為三房相似格局，A3、A5戶則為3房相似格局。B1、B3、B5、B7戶為3房相似設計，B2、B6戶為對稱2房產品。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「元臺謙」位於桃園市八德區，正處於廣豐新天地、大潤發之間地段，日常採買便捷，未來亦有捷運綠線行經，目前則仰賴國道二號，可銜接國道一號、三號，通勤往返便捷，推薦B3、B5戶給首次換屋族，擁有廣闊視野景觀，且不會看到水泥廠，3間臥室皆為雙人房尺度，提供寬敞的起居空間。另外，推薦A3、A5戶中高樓層，朝向透天群，視野棟距寬敞，且為少見的2房邊間、雙衛浴設計，空間好運用，適合首購成家族，可供一家三口居住。
