社區攻略 | 新北市新莊區傳家看屋心得（價格+格局分析）
「傳家」屬迴龍生活圈，且正對迴龍捷運站，景觀視野佳，不過位於主幹道旁，車流噪音難免較大，附近有交通、學區、商圈等等，整體生活機能皆到位，交通方面除了大眾運輸外，車行可以由萬壽路一段往桃園或中正路往三重方向；「傳家」屬小型社區，規劃4房，坪數52坪，雙併一梯的低梯戶比1:2，戶戶雙面採光且無暗廳暗房。
傳家外觀圖
優點
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社區規劃：「傳家」低梯戶比1:2，居住舒適。
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格局規劃：戶戶雙面採光，客廳、臥室、主衛浴皆有對外窗，格局方正。
缺點
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環境：臨主幹道，留意車流形成的噪音。
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社區規劃：小型社區戶數少，攤分的管理費會較多。
區域解析
地理位置
「傳家」位新莊主幹道中正路上，週邊生活機能方便。
交通機能
步行約1分鐘內可抵達捷運迴龍站；可車行萬壽路一段至桃園市區。
生活機能
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學校：步行約6-12分鐘可抵達裕民國小、丹鳳國小；步行7分鐘可至丹鳳高中的國中部等等。
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商業：步行約4分鐘可抵達全聯，車行5~9分鐘內可到特力屋、好市多等等，附近也有輔大商圈、民安商圈、萬壽路商圈。
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休閒：步行約９分鐘可達龍鳳公園。
社區規劃
「傳家」基地位中正路幹道旁，基地面積194坪，規劃5棟地上13層、地下3層建築，全案共22戶住家、4戶店面，屬於小社區，車位為機械式25個，車位配比1:0.96，社區公設規劃接待大廳，公設比32%。
坪數規劃四房(52坪)，根據平面圖顯示為對稱格局，單層２戶配一梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，雙陽台、雙面採光規劃，留意Ａ戶有西曬問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「傳家」位於主幹道中正路旁，有六線道的距離，景觀視野佳，且離迴龍捷運站近，往來商圈皆方便，以平面圖來看，推薦給換屋族、三代同堂，雙面採光、室內格局方正，客廳、臥室、主衛浴皆有對外窗，不過客餐廳旁的臥室較小可選擇單人床規劃，綜觀整體光線通透、坪效佳，但留意A戶較受西曬影響，在意可選擇B戶格局。
