副都心重劃區首購宅-「捷運讚」

原創2018-08-17     591編輯部/喵仙姑
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實地看房,提供最全建案攻略

唉唷威~前陣子刷卡刷過火,仙姑被喵禪大師(仙姑的師父)訓斥一頓後,這次決定找個讓自己不會失心瘋(省錢)的地方。掐指一算仙姑就坐上機場捷運線,來到副都心重劃區,想當年重劃區以中大房型建案為主,近期建商漸轉型推低總價首購型產品,仙姑為了大批首購族馬上手刀前往,絕對不是因為附近要蓋商場,不知不覺說出心裡話(想逛街)…,那就跟仙姑一起來看看囉。

外觀照
外觀照
綜合評分  4.10分/5分

邊走邊想以後又有商圈可以逛街,一晃眼就來到「捷運讚」,該案由寶佳機構-勝旺建設股份有限公司投資興建,基地位於新北市新莊區中德路52號,建案規劃1樓店面、2-3樓店鋪、4-7樓一般事務所、8~14樓住家,格局2~3房27~44坪,主打200米至商場及公園、400米至中信國小、500米到副都心捷運站,對仙姑來說全方位都具備是重要的,只是商場還沒蓋好唷~QQ。

  • 右側外觀
    右側外觀
  • 左側外觀
    左側外觀
優點

1. 建案臥室皆有對外窗,無暗房。

2. 除A3戶為單面採光外,其餘皆雙面採光。

3. 車程約5-10分鐘可至台65快速道路。

4. 距離學區中信國小約400公尺,兒童上下學步行可至。

缺點

1. 規劃住商混合大樓,出入較為複雜。

2. 重劃區內機能尚未成型,採買需至舊市區。

3. 建案旁為未開發建地,未來若開發部分戶別採光恐受影響。

地段環境  4.00分/5分

剛剛仙姑有提到自己坐捷運來,「捷運讚」距離機捷A4副都心站步行約7分鐘,開車的朋友也不用擔心,離65快速道路順暢車程約5分鐘,可至國道一號高速公路;另外,台64快速道路、台一線高架橋順暢時車程約5-8分鐘,可到雙北市重點行政區域,便捷的交通才能讓仙姑走到哪玩到哪(認真上班好嗎XD)。

  • 副都心捷運站
    副都心捷運站
  • 台一線高架橋(案場提供)
    台一線高架橋(案場提供)
  • 台65快速道路(案場提供)
    台65快速道路(案場提供)
  • 台65快速道路(案場提供)
    台65快速道路(案場提供)

走著走著也肚子餓了,目前副都心重劃區內尚無成熟商圈,必須依靠舊市區的商圈,如中平商圈與幸福商圈的佳瑪百貨,距離約1.5公里車程5-10分鐘,但為了肚皮著想走一點路是OK的,不管是平價又美味的高CP值小吃,或者是大人小孩都愛的速食麥當勞都有,可挑選的種類豐富。

  • 麥當勞
    麥當勞
  • JC PARK食尚廣場
    JC PARK食尚廣場

吃飽喝足後,還是要幫一些想買購物的朋友謀福利(是自己想要),幸福路上也可以到佳瑪百貨、JC PARK食尚廣場,買買日系或韓流衣服;地方媽媽們想消耗孩子體力也有許多的遊樂設施,或是仙姑最愛的扭蛋區(錢錢飛走囉~~)。

  • 佳瑪百貨
    佳瑪百貨
  • JC PARK食尚廣場
    JC PARK食尚廣場
  • 兒童遊樂區
    兒童遊樂區
  • 扭蛋區
    扭蛋區

附近商圈吃完逛完,還是得回歸現實談談父母最在意的學區,距離中信國小步行約5分鐘,大大減少父母接送的時間,還可以考慮讓孩子自己走路去,中平國中大約1公里,步行大約12分鐘,對孩子來說會有點小辛苦,但轉念一想都讀國中了自己騎個ubike上下學也是OK的啦。

  • 中信國小
    中信國小
  • 中平國中
    中平國中

讀完書後,就是課後放風的時間,周邊公園分別是願景公園、自然生態公園、塭仔底濕地公園,仙姑個人主推塭仔底濕地公園,大約步行6分鐘,裡面設施有兒童遊戲區、溜冰場等等,適合帶小朋友放電,園內還設置寵物清潔袋,很適合帶寵物出來跑跑。

  • 塭仔底濕地公園(案場提供)
    塭仔底濕地公園(案場提供)
  • 塭仔底濕地公園(案場提供)
    塭仔底濕地公園(案場提供)
  • 願景公園(案場提供)
    願景公園(案場提供)
  • 昌平公園(案場提供)
    昌平公園(案場提供)

說完孩子的事兒,就來談談大人的工作拉,行政院新莊聯合辦公大樓就在副都心重劃區,大樓分為南北兩棟,內有文化部、內政部、勞動部、財政部等政府機關,想要進去工作可以查查職缺,距離建案大約750公尺,如果能步行10分鐘到工作地方也是不錯了(幻想中) 。

行政院新莊聯合辦公大樓
行政院新莊聯合辦公大樓

說到重劃區仙姑還是滿看中未來性,該區最重要的未來機能莫過於正在興建中的AU商場,將規劃流行音樂演出館,且也有可容納約350人的美麗華影城;另外,台灣電影文化園區,目前也在工程結構中,未來廣場開放空間部分將結合親子公園,又有個好地方去遛孩子了,上述兩個重大機能目前都預計2020年完工。

  • AU商場現況
    AU商場現況
  • AU商場現況
    AU商場現況
  • 台灣電影文化園區基地現況
    台灣電影文化園區基地現況
  • 台灣電影文化園區基地現況
    台灣電影文化園區基地現況

今年副都心還有新的建設題材,39樓商辦新北宏匯i-Tower與21樓新莊凱悅嘉軒酒店已動工,加上AU商場,將創造7500個就業機會,仙姑覺得副都心未來發展性棒棒der,也希望能如期開幕~(千萬別變成蚊子館壓) 。

  • 宏匯i-Tower現況
    宏匯i-Tower現況
  • 宏匯i-Tower動土儀式(案場提供)
    宏匯i-Tower動土儀式(案場提供)

看完未來,仙姑還是得拉回現實看看房價, 「捷運讚」開價每坪43~48.5萬元,與區域首購型產品相較,如近期落架的「麗寶ALL IN ONE」,規劃2-3房28~40坪,開價每坪49~57萬元;成屋案「聯上聯」,規劃2-3房34~47坪,開價每坪48~52萬元;成屋兩年的「遠雄新宿」,規劃2房35~48坪,開價每坪57~65萬元。 「捷運讚」相較其他相似坪數的案子,價格稍低一些,對首購族可是個好消息。

各建案比較
各建案比較
社區規劃  3.70分/5分

「捷運讚」由寶佳機構-勝旺建設股份有限公司投資興建,位置於新北市新莊區中德路52號,建案規劃為獨棟地上14/地下4層住商混合大樓,樓層為1戶店面(1樓)、10戶店鋪(2-3樓)、20戶一般事務所(4-7樓)、35戶住家(8~14樓),格局為2~3房27~44坪,主打步行5~10分鐘副都心捷運站與中信國小。

「捷運讚」外觀照
「捷運讚」外觀照

基地面積345坪,單面臨16米中德路,建案建蔽率59.75%,公設比33%,規劃公設為接待大廳、交誼廳、會議室、信箱區等,公設較為簡單,但仙姑認為基本的設施都有還算OK啦

  • 交誼廳
    交誼廳
  • 接待大廳
    接待大廳
  • 信箱區
    信箱區
  • 電梯
    電梯

來來來,仙姑帶你們更深入一點,「捷運讚」獨棟規劃,A2、A3、A4戶臨16米中德路,其另三面雖臨空地,但未來若有新建案興建,採光恐受影響,仙姑覺得還行,上下班時間不會等太久電梯;格局選擇有2房27~30坪及3房42~44坪,臥室皆有對外窗無暗房。

平面圖(編輯改圖)
平面圖(編輯改圖)

有車的朋友看過來,建案規劃地下4層共有72個平面式汽車停車位,車道採單一車道口,汽機車同道,像仙姑一樣的機車族,會車時要放慢速度小心行駛(溫馨提醒)

  • 一樓平面圖
    一樓平面圖
  • 地下一樓平面圖
    地下一樓平面圖

接下來就來看看實品屋,首先是A3戶2房27坪的格局,單面採光,客廳及臥室皆有採光面,室內皆無壓樑,主臥空間對仙姑來說算是蠻大的,尤其還有更衣空間(手比愛心),次臥實品屋設計為避開壓樑,書桌採一字型至床頭櫃,擺上大單人床後,書桌空間利用空間變大,仙喵也可以由書桌走至床頭睡覺,還能倚著窗外睡(一切為了仙喵)。

  • A3戶2房27坪
    A3戶2房27坪
  • 實品屋呈現至家配圖(編輯修改)
    實品屋呈現至家配圖(編輯修改)
  • 客廳
    客廳
  • 主臥
    主臥
  • 主臥更衣空間
    主臥更衣空間
  • 次臥室
    次臥室

再來就是仙姑最重視的廚房,A3戶為獨立廚房,雙排櫥櫃主婦媽媽可好好利用,只是走道相對小了一些,餐廳擺上4人座餐桌綽綽有餘,仙姑認為有小北逼的家庭也可以規劃孩子玩樂空間,或是放個無敵貓跳台(私心無誤),衛浴雖無對外窗,但規劃小坪數難得的浴缸,可以放鬆泡澡,不過省錢的仙姑個人偏愛乾濕分離,另外,A3戶只有一工作陽台,較可惜的曬衣空間小,媽媽們可要多擔當一點。

  • 廚房
    廚房
  • 客餐廳
    客餐廳
  • 衛浴
    衛浴
  • 工作陽台
    工作陽台

另外一間的實品屋為A5戶2房30坪(A1為對稱格局),邊間雙面採光,偏長方形格局,實品屋現場規劃客廳落地窗採光良好,再來就是仙喵們最愛的臥室,樑柱在窗戶上,沒有在床頭上避開壓樑問題,仙姑覺得實品屋的臥室空間規劃算是中規中矩,有孩子的家庭都挺適合的。

A5戶2房30坪
A5戶2房30坪
  • 客廳
    客廳
  • 主臥室
    主臥室
  • 次臥室
    次臥室
  • 前陽台
    前陽台

A5戶採一字型開放廚房,愛開伙的人就要注意油煙味,實品屋規劃的餐廳空間,仙姑覺得挺適合新婚夫妻,晚餐時刻可以喝點紅酒助興(威XD),浴室有對外窗且規劃浴缸,有前後陽台,身為寵仙喵的仙姑,還是喜歡有前陽台設計,但工作陽台對於懶惰洗衣的仙姑稍嫌小一點(到底是多不喜歡洗)。

  • 廚房
    廚房
  • 餐廳
    餐廳
  • 衛浴
    衛浴
  • 工作陽台
    工作陽台

大家庭想買的話,仙姑最推薦房型為A4戶3房44坪房型,邊間雙面採光,此實品屋進門右方有衣帽間的儲藏位置,可把仙喵跟仙姑的鞋擺好擺滿,主臥空間大且另有一空間,可規劃更衣及書桌空間,讓仙姑少女心爆發又忍不住下單幾套道服(喵禪大師警告中),主衛浴規劃乾濕分離加上浴缸,讓仙姑兩個願望一次滿足,而且衛浴也有少見的兩片對外窗,真的是好skr~。

  • A4戶3房44坪
    A4戶3房44坪
  • 實品屋呈現至家配圖(編輯修改)
    實品屋呈現至家配圖(編輯修改)
  • 儲藏空間
    儲藏空間
  • 主臥室
    主臥室
  • 主臥室更衣空間
    主臥室更衣空間
  • 主衛浴
    主衛浴

A4戶規劃獨立廚房加上一字型櫥櫃,建案餐桌旁則設置小吧台,不過仙姑建議有寶寶的家庭,可以改成開放空間的爬行區,讓孩子的活動空間更大,另外除規劃前後陽台外,後陽台的工作空間也是相對較大,美中不足就是客用衛浴無對外窗,不過仙姑還是很推A4這戶。

  • 客餐廳
    客餐廳
  • 客餐廳
    客餐廳
  • 廚房
    廚房
  • 客衛浴
    客衛浴
  • 前陽台
    前陽台
  • 後陽台
    後陽台

信徒們,聽仙姑講這麼多,當然仙姑私心喜歡A4戶,但較大坪數摳摳也是要準備多一點,美好的事物總是要多付出點代價,仙喵們最近因為仙姑花太多額外奢侈品,又在跟我鬧脾氣,得好好問問喵禪師父,這該怎麼解決,這次仙姑要進修的更加深入了,盼師父神蹟託夢,仙姑再來為信徒指點迷津找好房,喵~嗚。

仙喵表示可以關燈嗎?(捏捏小肉蹼)
仙喵表示可以關燈嗎?(捏捏小肉蹼)
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