社區攻略 | 新北市板橋區上上寀看屋心得（價格+格局分析）
「上上寀」基地位於新北市江翠北側重劃區，正處於華江二路、華江三路口角地，屬江翠北側DE區，鄰近板南線江子翠站，周邊街廓整齊、道路筆直，居住品質佳，公設含有會議室、健身房、KTV、 兒童遊戲區，全案規劃2~3房、最小坪數19.53坪起，其中2房皆為邊間、雙面採光。
上上寀外觀圖
優點
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環境：「上上寀」位於江翠北側重劃區，街廓整齊，且周邊綠地資源豐富，居住環境舒適。
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位置：位於重劃區DE區，為最近江子翠生活圈之區段。
缺點
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機能：基地周邊尚在開發中，商業機能尚未到位。
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社區規劃：梯戶比1:4偏高，且車位配比不足以一戶配一個車位。
區域解析
地理位置
「上上寀」位於處於新北市板橋區華江二路、華江三路口。
交通機能
距離捷運江子翠站、64快速道路約車行3分鐘，至新北環河快速道路約車行5分鐘。
生活機能
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學校：至江翠國中約車行4分鐘、江翠國小5分鐘。
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商業：至長江路商圈約車行5分鐘，江翠商圈約3分鐘。
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休閒：車行4分鐘有石雕公園。
社區規劃
「上上寀」全案由村泉機構─村誠建設投資開發，合茂營造興建，規劃獨棟地上24層、地下5層大樓，共180戶住家，7戶店面，71戶事務所。車位共有平面式245個，車位配比1:0.95，不足以一戶配置一個車位。
公設比約34.5%，含有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區、KTV、兒童遊戲區等設施。住宅標準平面層單層12併搭配3部電梯，梯戶比約1:4。格局坪數方面，二房(19.53~19.73坪)、三房(26.74~38.09坪)，其中2房皆為邊間、明廳明房衛浴開窗。細看格局，I、J、K、L戶為2房對稱格局，A、H戶為相似3房格局，B、G戶為鏡像設計3房，而C、D、E、F戶為3房類似規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「上上寀」位於新北市板橋區江翠北側重劃區最精華的DE區，近距江子翠生活圈，且2公里內可至學區、賣場及捷運站，推薦小資族I、L戶，為市面上少數2房邊間、衛浴開窗，且臥室皆為雙人房尺度，彈性好運用；另外，若是追求更好生活品質的換屋族建議B、G戶，邊間、室內樑柱外移，格局方正，不需耗費過多裝潢費用，且客餐廳尺度寬敞，適合3~4人居住。
