社區攻略 | 桃園市楊梅區宜誠朗朗看屋心得（價格+格局分析）
「宜誠朗朗」位楊梅埔心地區，鄰四維商圈，距埔心火車站不遠，基地面積逾500坪，總戶數58戶的小型社區，規劃1棟單層4戶建物，3~3+1房產品，規畫健身房、KTV等公設。
宜誠朗朗外觀圖
優點
- 社區規劃：屬1:2低梯戶比，等待電梯時間較短，且戶戶邊間，採光通風好。
- 交通：離國道1號楊梅交流道與埔心火車站皆不遠，聯外交通便利。
缺點
- 格局規劃：客用衛浴皆無窗，需加強通風。
區域解析
地理位置
「宜誠朗朗」位於桃園市楊梅區瑞溪路二段138號旁，鄰四維商圈離埔心火車站不遠。
交通機能
車行約4分鐘可到埔心火車站與國道1號。
生活機能
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學校：步行約2~3分鐘可到學區瑞塘國小與瑞坪國中。
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商業：步行約1分鐘可到全聯(楊梅瑞溪店)，車行約4分鐘可到愛買(楊梅店)。
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休閒：步行約7分鐘可到四維兒童公園，步行約10~11分鐘可到埔心公園、頭重溪柚子公園與三民公園。
社區規劃
「宜誠朗朗」基地位於桃園市楊梅區瑞溪路二段138號旁，基地面積502.75坪，樓層規劃地上15層、地下3層，共56戶住家、2戶店面，屬小社區，車位規劃平面式67個，車位配比1:1.16，可一戶配置一車位；公設比33%，公設項目有接待大廳、健身房、KTV。
規劃單層4併配2部電梯，梯戶比1:2屬低梯戶比；格局規劃，3房(39坪)、3+1房(48坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「宜誠朗朗」鄰四維商圈，生活機能完善，且距幼獅工業區不遠，適合當地舊屋換新屋，以及在工業區就業的族群選購。3房推薦A3、A5戶，有獨立玄關，且餐廳空間大可規劃較多收納櫃，如家庭成員較多或需要空間較大，可選擇A1、A2戶，+1房可規劃臥室或書房，空間規劃彈性大。
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