社區攻略 | 桃園市桃園區璟都城品看屋心得（價格+格局分析）
「璟都城品」位桃園區大有特區，鄰寶山商圈、新光三越商圈，基地面積近800坪，總戶數133戶的中型社區，規劃1棟14層建物，2~3房產品，另有中庭花園、空中花園、健身房、K書中心、洗衣房等公設。
璟都城品外觀圖
優點
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環境：大有特區生活機能發展成熟，鄰寶山與新光三越商圈，日常採買便利。
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休閒：附近多個大型公園，且鄰桃林鐵馬道，可騎乘自行車往桃園市區，或銜接南崁溪自行車道往竹圍漁港。
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交通：離國道1號、國道2號與桃園火車站皆不遠，聯外交通便利。
缺點
- 社區規劃：1:5高梯戶比，尖峰時段等待電梯時間可能較長。
區域解析
地理位置
「璟都城品」位桃園市桃園區大有路、民富十二街口，屬大有特區，鄰寶山與新光三越商圈。
交通機能
車行約9分鐘可到桃園火車站，車行約11~12分鐘可上國道1號與國道2號。
生活機能
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學校：步行約3分鐘可到學區大有國小與大有國中。
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商業：步行約10分鐘可到全聯(桃園福元店)，車行約8分鐘可到家樂福(經國店)。
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休閒：步行約7分鐘可到大有梯田生態公園與忠義公園，車行約4分鐘可到虎頭山環保公園。
社區規劃
「璟都城品」基地位於桃園市桃園區大有路、民富十二街口，基地面積793坪，樓層規劃地上14層、地下3層，共133戶住家，屬中型社區，車位規劃平面式149個，車位配比1:1.12，可一戶配置一車位；公設比33.8%，公設項目有接待大廳、中庭花園、空中花園、K書中心、健身房、洗衣房。規劃單層10併配2部電梯，梯戶比1:5屬高梯戶比；格局規劃為2房(21~25坪)、3房(27~39坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「璟都城品」位生活機能完善的大有特區，距南崁交流道與桃園火車站皆不遠，適合當地舊換新或雙北通勤族選購。首購推薦2房A11戶，整體動線較佳，也可考慮選擇3房的A6戶，與2房坪數相近，室內無柱，多1房1衛可以使用，且臥室皆有開窗；換屋需求則推薦3房的A3、A8戶，室內無柱且前後皆有陽台，整體坪效佳，且位處邊間三面採光，採光通風佳。
