開箱文 | 桃園市桃園區謙成無二看屋心得（價格+格局分析）
「謙成無二」位於桃園市政府旁寧靜巷道中，屬桃園市核心區域，鄰市府商圈、車站商圈、南門市場與國道2號，距正在興建中的捷運綠線G08站不遠，生活機能與交通皆便利；全案規劃2~3房，最小坪數24.59坪起。
謙成無二外觀圖
優點
- 位置：「謙成無二」位處桃園市中心，鄰南門市場、市府與站前商圈，生活機能完善，且在住宅區靜巷中環境靜謐。
- 社區規劃：戶戶邊間，採光通風佳。
- 交通：周邊有多線公車與國道客運，且鄰桃園火車站與興建中的桃捷綠線G08站，大眾交通運輸完善；鄰國道2號
缺點
- 環境：基地周邊巷道較窄，出入會車時需注意。
區域解析
地理位置
「謙成無二」位桃園市桃園區法政段899地號(縣府路256巷內)，屬桃園市中心，鄰近桃園市政府。
交通機能
車行約6分鐘可到桃園火車站與國道2號南桃園交流道。
生活機能
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學校：車行約3分鐘可到學區文山國小與中興國中。
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商業：步行約9分鐘可到全聯(桃園復興店)，車行約4分鐘可到南門市場，車行約6分鐘可到家樂福(龍安店)與愛買(桃園店)。
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休閒：步行約4分鐘可到市府廣場，步行約8分鐘可到向陽公園，步行約12分鐘可到民族公園。
社區規劃
「謙成無二」由謙成建設投資興建，基地面積329.12坪，規劃地上10層、地下2層建物，共33戶住家、3戶店面、1戶一般事務所，屬小社區，停車位為平面式43個，車位配比1:1.16，可一戶配置一車位；公設比33.6%，公設有接待大廳與會議室。
社區規劃單層4併配1部電梯，梯戶比1:4屬高梯戶比；格局規劃2房A、C、D戶(24.59~31.89坪)雙面採光，其中C、D戶為對稱相似格局，差異在室內占柱、玄關進門方向、衛浴採光面與衛浴旁臥室開門方向稍有不同；3房B戶(32.84~42.26坪)三面採光；戶戶邊間，客廳、臥室、衛浴皆開窗採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「謙成無二」位桃園市政府旁，週邊商圈與大眾運輸發達，生活機能完善，且位居靜巷中，居住環境靜謐，適合嚮往市區便利生活或當地舊屋換新的換屋族群選購。2房推薦A戶，室內無柱，兩套衛浴生活使用上較便利；3房推薦B戶，僅玄關有占柱空間，廚房檯面空間大，不需再另規劃電器櫃，且三面採光通風好。
