開箱文 | 台南市麻豆區12平均律看屋心得（價格+格局分析）
台南市麻豆區周邊為工業區及科技產業重鎮，近年來買屋需求強勁，帶動外來人口移入，成為台南市的重要推案熱區之一；此外，受惠於快速聯絡道路已可直達南科，交通便利性受到南科科技業人員的青睞，且因麻豆市區中正路商圈為區內熱鬧商圈，生活機能良好，購物採買、用餐均十分方便。
預售屋案「12平均律」位於台南市麻豆區內，全案規劃2房、3房，最小坪數21.43坪起。
12平均律外觀圖
優點
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環境：「12平均律」位於台南市麻豆區，鄰近台南科技園區及中正路商圈，區域內有國中、國小，距離國道一號、量販店、超市、傳統市場、河濱綠地、藝文中心、醫院均不遠。
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交通：車行約7分鐘可到國道一號，來往其他區域。
缺點
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環境：基地位於舊商圈內，區內新舊房屋夾雜。
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社區規劃：車位比1:0.52，非一戶一車位規劃。
區域解析
地理位置
「12平均律」位於台南市麻豆區安業段，北鄰中正路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約7分鐘可到國道一號，來往其他區域。
生活機能
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學校：車行約1分鐘可到安業國小，車行約8分鐘可到麻豆國中。
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商業：車行約7分鐘可到全聯(麻豆店)及麻豆第三市場，車行約11分鐘可到大潤發(佳里店)，車行約5分鐘可到中正路商圈。
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休閒：車行約2分鐘可到曾文溪畔，提供大片綠地、河景及休閒娛樂去處，車行約8分鐘可到總爺藝文中心。醫療：車行約11分鐘可到麻豆新樓醫院。
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其他：車行約12分鐘可到台南科學園區。
社區規劃
「12平均律」位於台南市麻豆區安業段，由仁喬建設有限公司投資建設，基地面積206.3坪，公設比22%，樓層規劃1棟地上6層建築，共25戶住家，屬小型社區。單層5戶配1部電梯，梯戶比1:5，為高梯戶比；平面式車位13個，車位比1:0.52，非一戶一車位規劃。
格局規劃為2房(21.43至22.4坪)、3房(32.59至33.38坪)，B1、B2、B3為2房單位，其中B2、B3戶格局對稱相仿，三戶型均雙面採光；A1、A2為3房單位，格局對稱相仿、三面採光；戶戶客廳、臥室及衛浴均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「12平均律」位於台南市麻豆區，鄰近台南科技園區及中正路商圈，距離國道一號、傳統市場、超市、學校、醫院、藝文中心、河濱綠地均不遠，生活機能便利，開車族可利用國道一號來往其他區域，交通十分方便。
本案是2房及3房規劃，適合新婚族、首購族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡空間坪效及採光佳的小家庭可選擇B1戶2房單位；若喜愛空間較大、採光佳或購屋預算較高的客戶，A1戶3房單位則可優先選擇。
