開箱文 | 台南市歸仁區佳展大展看屋心得（價格+格局分析）
自高鐵通車後，大幅縮短交通時間，全台形成一日生活圈，加上政府、民間挹注大量資源及公共建設，也讓高鐵特區成為購屋熱門地段，像是台南高鐵特區受惠於中央政策，在此打造綠能科技園區，且近期又有三井OUTLET開幕，區域熱鬧非凡，一別過往僅有透天產品，陸續出現大樓推案，本次介紹的「佳展大展」近距高鐵、商場，全案規劃2~4房、最小坪數24坪起。
佳展大展外觀圖
優點
- 位置：「佳展大展」位於高鐵特區，市容新穎、道路筆直，居住環境優質。
- 社區規劃：車位配比1:1.11，足以一戶配置一個車位。
缺點
- 環境：重劃區目前仍在開發中，除了三井OUTLET，還缺乏日常採買機能。
- 社區規劃：部分棟別梯戶比1:3.5，尖峰時間等待電梯時間較長。
區域解析
地理位置
「佳展大展」位於台南市歸仁區歸仁七路。
區域重大發展規劃：配合行政院打造「沙崙綠能科學城」，沙崙國中轉型為K12雙語教學示範學校，目前已經動工，預計於2025年完工並開始招生。
交通機能
至台南高鐵站、台鐵沙崙車站約車行4分鐘，距台86線約5分鐘，可轉接國道一號。
生活機能
- 學校：距沙崙國中約車行4分鐘、紅瓦厝國小約7分鐘。
- 商業：至三井OUTLET車行4分鐘、全聯8分鐘。
社區規劃
「佳展大展」位於台南市歸仁區歸仁七路，由佳展建設投資開發，協侑營造興建，基地面積3737.7坪，樓層規劃為5棟地上15層，地下2層建築，共有407戶住家、12戶店面，車位共規劃464個平面車位，車位配比1:1.11，可一戶配置一個車位。公設比約33.5%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、媽媽教室、家教教室。
住宅標準平面層單層5~7併，配置雙梯，梯戶比約1:2.5~1:3.5，格局坪數規劃二房(24~29坪)、三房(33~37坪)、四房(42~43坪)，其中B、D棟採相似設計，B1、D7戶為對稱三房，B2、D6戶為相似三房，B3、D5戶為類似二房，B5、D3為鏡像二房，B6、D2戶為三房相似格局，B7、D1戶為三房類似設計；C1、C6戶為四房對稱格局，C2、C5戶為三房相似產品；A2、A5、E2、E5戶為3+1房相似格局，A3、E3戶為二房對稱格局，A6、E1戶為對稱二房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳展大展」位於公共建設話題眾多的台南高鐵特區，近距雙鐵、OUTLET，雖然區域機能仍在成形當中，但日常採買不成問題。推薦B5、D3戶給小資首購族，2間臥室皆為大尺度空間，居住環境彈性好運用。另推薦B1、D7戶給想要一次到位的小家庭，3間臥室皆為雙人房尺度，居住小朋友至國高中空間都還綽綽有餘。
