開箱文 | 台南市安定區日初莊園看屋心得（價格+格局分析）
台南科學園區所在的善化、新市及安定地區受惠於護國神山群效應，科技 園區帶動區域房市發展，吸引不少建商相繼卡位，而安定地區為其中最靠國道之行政區，且房價相對親民，本次介紹的預售案「日初莊園」由合恆建設、全易建設投資開發，正處於台南市安定區港口段生活圈，近距南科園區、國道八道交流道，全案規劃2~3房、最小坪數25坪起。
日初莊園外觀圖
優點
- 位置：「日初莊園」基地周邊多為透天住家及田野，視野寬闊舒適。
- 社區規劃：單層雙併，出入單純，且公設比僅25%，相較於同權狀大樓產品，實際使用面積較大。
缺點
- 交通：缺乏大眾運輸系統，出入須仰賴騎車或開車。
- 機能：基地周邊商業活動稀少，須開車或騎車採買。
區域解析
地理位置
「日初莊園」位於台南市安定區港口1-25號旁。
交通機能
距離國道一號約車行7分鐘、國道八號3分鐘。
生活機能
- 學校：車行3分鐘抵南安國小，6分鐘到安定國中。
- 商業：車行7分鐘到全聯，步行11分鐘到港口慈安宮市場。
- 休閒：車行6分鐘至塭南公園。
社區規劃
「日初莊園」位於台南市安定區港口1-25號旁，由合恆建設、全易建設投資開發，富丞營造工程興建，基地面積1393坪，樓層規劃為13棟地上7層建築，共有144戶住家，1戶辦公室。車位共規劃124個平面車位，車位配比約1:0.86，不足以一戶配置一個車位。
公設比25%，公共設施有接待大廳、垃圾冷藏收納空間。住宅標準平面層規劃單層雙併搭配1部電梯，梯戶比約1:2。格局坪數規劃二房(25坪)、三房(36坪)，其中A1-1、A2-1、A3-1、A6-1、B1-1、B2-1、B3-1、B5-1、B6-1戶為對稱三房；A1-2、A2-2、A3-2、A6-2、B1-2、B2-2、B5-2、B6-2戶為相似三房戶別；A4-1、A4-2、A5-1、A5-2、B3-2、B4-1、B4-2戶為類似二房設計，戶戶雙面採光、多數衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「日初莊園」位於台南市安定區港口生活圈，基本的日常機能還算充足，但缺乏大眾運輸系統，需透過自行開車或騎車採買，全案採大基地開發，總戶數在150戶內，屬於中型社區，單層雙併、出入單純，推薦A1-1、A2-1、A3-1、A6-1、B1-1、B2-1、B3-1、B5-1、B6-1戶給想要一次到位的小家庭，雙衛浴開窗、3間臥室皆為雙人房尺度；另首購族或長期置產族可考慮A4-1、A4-2、A5-1、A5-2、B3-2、B4-1、B4-2戶，為二房雙衛浴戶型，空間運用、收納場域上更顯彈性。
