開箱文 | 台南市善化區宇成植感看屋心得（價格+格局分析）
「宇成植感」位於台南市善化區成功路169巷內，附近環境住宅、廠辦都有，但樓高均不高，「宇成植感」規劃樓高15樓，高樓層視野佳。距台鐵善化車站車行僅6分鐘，同時享有站前3大商圈生活機能。對外可利用台一線、國道3號，相當便利。全案主打2房、3房格局，最小房型25.29坪起。
宇成植感外觀圖
優點
- 位置：「宇成植感」鄰近台鐵善化車站，交通便利，生活機能佳。
- 環境：基地臨路12米寬，棟距佳。
缺點
- 社區規劃：規劃4戶店面戶，出入可能稍複雜。
區域解析
地理位置
「宇成植感」位於台南市善化區成功路169巷。
交通機能
車行6分鐘至善化車站、南科車站，對外可利用台1線、國道3號。
生活機能
- 學校：車行5分鐘至小新國小，車行10分鐘至善化國中。
- 商業：車行4分鐘至善化黃昏市場，車行4分鐘至全聯善化忠孝店。
- 休閒：車行5分鐘至蓮潭公園，車行7分鐘至善化圖書館。
社區規劃
「宇成植感」位於台南市善化區成功路169巷，由宇成建築開發有限公司投資興建，基地面積769.96坪，共有110戶住家、4戶店面，屬中型社區。規劃平面式車位110個，車位配比1:0.96，扣除店面戶幾乎戶戶有車位。公設規劃有接待大廳、健身房、兒童遊戲區、曬被區、多功能教室、星空露營區、戶外運動區，公設比35%。
1幢1棟，規劃地上15層、地下2層的電梯大樓，單層8戶共用雙梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比。A2、A3、A7、A8為2房房型，部分房型有雙面採光，規劃有一座陽台；A1、A5、A6、Ａ9為3房房型，3面採光，配兩座陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
小新生活圈 > 台南市 - 善化區
29萬/坪
均價(56筆 成交)-
比上月-21.01%
比去年- 宇成植感 ：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域24.58%，二房(25.29~29.77坪)、三房(35.15~35.52坪)，學區：小新國小、善化國中。
- 大任之耀 ：預售屋，成交均價37萬/坪，高於區域24.58%，三房(37坪)、二房(25坪)，學區：小新國小、善化國中、善化高中。
- 僑昱Field Life ：預售屋，成交均價40萬/坪，高於區域34.68%，三房(54.45~58.02坪坪)、店面，學區：小新國小、蓮潭國中、善化國中。
- 春福．一遇 ：預售屋，成交均價39萬/坪，高於區域31.31%，三房(36~39坪)、二房(28坪)，學區：大成國小、善化國中、南科實中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「宇成植感」位於交通發達、生活機能佳的善化市區，推薦換屋族可優先考慮景觀視野較佳的高樓層3房房型如A1，全室3面採光且為大3房房型，適合家庭人口較多的族群。
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