開箱文 | 桃園市桃園區雙學苑看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區大有生活圈商圈、學區豐富，生活機能小而美，電梯公寓案「雙學苑」基地位在興二街上，鄰近快樂國小和會稽國中，全案規劃2~3房產品，最小坪數32坪起，訴求純住宅規劃、低公設比。
雙學苑外觀圖
優點
- 社區規劃：「雙學苑」為純住宅規劃，住戶出入單純，且社區公設比低，僅27%。
- 房型規劃：戶戶至少雙面採光設計，室內空間大，規劃明廳、雙陽台，臥室與衛浴也都是間間開窗。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，少數戶別沒有車位。
區域解析
地理位置
「雙學苑」位在桃園區興二街19號。
交通機能
可沿台4線通往台鐵桃園車站。
生活機能
- 學校：步行3分鐘可至快樂國小，步行4分鐘則可至至會稽國中。
- 商業：步行4分鐘可達全聯(桃園大有店)。
- 休閒：步行11分鐘即可至南昌森林運動公園。
社區規劃
「雙學苑」基地位在興二街19號，面積139.29坪，規劃1棟地上5層之電梯公寓，全案共12戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式10個，車位配比1:0.83，社區公設比27%；從標準層平面圖來看，為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3，而A為雙面採光設計，B、C則為四面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「雙學苑」為純住宅規劃，住戶出入相較單純，惟室內普遍有柱，且社區車位規劃不足，少數戶別沒有車位，有車族可多留意；以平面圖來看，推薦C戶2房給首購的朋友，該戶雖為小坪數產品，但設計四面採光，室內亦有明廳、雙陽台的規劃，加上臥室與衛浴間間開窗，還擁2間衛浴，方便屋主彈性運用。
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