開箱文 | 新北市土城區馥華之丘看屋心得（價格+格局分析）
新北市土城區暫緩重劃區，具有捷運、國道、大型醫院等生活機能，便利度日漸提升，也吸引許多建商插旗推案，其中位於青福街的「馥華之丘」逾兩千坪大基地開發大基地開發，規劃2~4房，最小坪數28坪起。
馥華之丘外觀圖
優點
- 環境：位於暫緩重劃區內，周邊街道整齊劃一。
- 社區：規劃泳池、KTV、健身房等多項豐富公設，方便以後使用。
缺點
- 格局規劃：部分戶別有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「馥華之丘」位於土城暫緩重劃區的青福街、青隆街口，周邊多預售或是新成屋社區。
交通機能
大眾運輸機能為車行3分鐘也可到北捷土城站，可直達大安、信義等區，開車族則是國道3號、65快速道路聯通各區。
生活機能
- 學校：「馥華之丘」車行8分鐘就能到學區土城國小，車行4分鐘到中正國中，上下學便利。
- 商業：車行3分鐘即可到家樂福土城店，可供基礎採買機能。
- 休憩：步行11分鐘可到斬龍山遺址文化公園，有大批綠地休憩。
- 醫療機能：步行3分鐘可到土城醫院。
社區規劃
「馥華之丘」位於新北市土城區青福街、青隆街口，基地面積2266.52坪，樓層規劃地上25層，地下4層建築，共有353戶住家，9戶店面，屬於大型社區，車位部分規劃447個平面式車位，車位配比1:1.23，可一戶配一車位，公設比34%，休閒設施有接待大廳、游泳池、健身房、KTV、琴房、音樂教室、娛樂室、圖書室、茶室。
坪數規劃二房(28坪) 、 三房(32~39坪) 、 四房(43~58坪)格局產品，A棟6戶配三電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，B棟單層9戶配三電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，A1、A2戶對稱格局，三面採光，A5、A6戶對稱格局，雙面採光，A3、A7戶對稱格局單面採光，B1、B2戶雙面採光，B6、B7戶對稱格局雙面採光，B3、B5戶對稱格局單面採光，B8、B10戶對稱格局單面採光，B9戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「馥華之丘」位於土城暫緩重劃區，周邊市景整齊劃一，生活品質好，周邊亦有捷運、國道、醫院及量販機能，富有生活便利性，社區規劃多項豐富公設可供使用，重視坪效的首購族可挑選B8戶，室內無柱樑設計，方便後續規劃，且規劃兩套衛浴，使用便利。
