開箱文 | 桃園市新屋區岳鼎家贊看屋心得（價格+格局分析）
桃園市新屋區以中山路、中正路為主要生活圈，機能自給自足，電梯公寓案「岳鼎家贊」基地位在清文路上，鄰近桃園市立新屋幼兒園、啟文國小，全案規劃2~3房產品，最小坪數22坪起，訴求純住宅規劃、低公設比。
岳鼎家贊外觀圖
優點
- 社區規劃：「岳鼎家贊」為純住宅規劃，住戶出入單純，且社區公設比低，僅18%。
- 房型規劃：戶戶至少三面採光設計，室內規劃明廳、無暗房，衛浴也都有開窗。
缺點
- 社區規劃：單層6戶1梯設計，梯戶比1:6較高；社區車位規劃不足，部分戶別沒有車位。
- 交通：區內大眾交通運輸系統較不足，需要有車子較方便。
區域解析
地理位置
「岳鼎家贊」位在新屋區清文路229號隔壁。
交通機能
周邊有台66線東西向快速道路可利用。
生活機能
- 學校：步行7分鐘可達啟文國小，車行5分鐘則可至新屋高中國中部。
- 商業：車行3分鐘可達新屋第一公有零售市場，車行5分鐘亦可至全聯(新屋中山)。
- 休閒：車行4分鐘可就近至新屋多功能運動中心。
- 醫院：衛生福利部桃園醫院-新屋分院。
社區規劃
「岳鼎家贊」基地位在清文路229號隔壁，面積251.98坪，屬於特定農業區甲種建築用地，規劃1棟地上5層之電梯公寓，全案共24戶住家，為小型純住社區，並採平面式車位16個，車位配比1:0.67，社區公設比18%；從平面圖來看，為單層6戶1梯的配置，梯戶比1:6，其中A、D、F為四面採光設計，B、C、E則為三面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「岳鼎家贊」為純住宅規劃，住戶出入單純，惟社區採單層6戶1梯設計，梯戶比1:6較高，且車位規劃不足，部分戶別沒有車位，有車族可留意；以家配圖來看，推薦B戶3房給換屋的朋友，該戶格局方正、室內無柱，坪效佳，且規劃三面採光、明廳、間間開窗，亦有雙陽台設計，加上屬於臨路的戶別，棟距較佳，故推薦。
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