開箱文 | 新竹縣竹北市植光看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣竹北市為台灣科技產業重鎮，大量的就業需求使得區域人口增加，帶動強勁購屋需求，成為新竹縣的推案熱區之一，且因鄰近的中正西路商圈為區內熱鬧商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，新推案備受市場關注。新案「植光」便是位於新竹縣竹北市內，全案規劃3房及4房，部分戶型可眺望鳳山溪，最小坪數33坪起。
植光外觀圖
優點
- 環境：「植光」位於新竹縣竹北市，鄰近科技園區及商圈，區域內有國中、國小，距離台鐵、超市、市場、綠地步道均不遠。
- 交通：車行約10分鐘可到台鐵竹北站。
- 社區規劃：平面式車位61個，車位比1:1.13，符合一戶一車位規劃。
缺點
- 環境：周遭生活機能完整度需待時間累積，採買日常用品多需開車前往，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「植光」位於新竹縣竹北市聯興三街236巷、聯興三街36巷交叉口，南鄰中正西路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約10分鐘可到台鐵竹北站。
生活機能
- 學校：車行約6分鐘可到新社國小及竹北國中。
- 商業：車行約11分鐘可到竹北公有零售市場，車行約5分鐘可到美聯社(竹北中正西店)、竹北夜市及中正西路商圈。
- 休閒：車行約8分鐘可到澎湖窟步道，提供大片農田綠地景觀及休閒娛樂去處。
- 醫療：車行約10分鐘可到新仁醫院。
社區規劃
「植光」位於新竹縣竹北市聯興三街236巷、聯興三街36巷交叉口，由玖瑭建設開發股份有限公司投資建設，基地面積552坪，公設比32%，社區規劃有中庭花園、櫻花步道、親子戶外公園等公共設施。
樓層規劃1棟地上10層，地下1層建築，共54戶住家，屬小型社區。單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位61個，車位比1:1.13，符合一戶一車位規劃。格局規劃均為3房(33坪、38~39坪)、4房(45~57坪)，其中，C與D戶及E與F戶格局分別對稱相仿，每戶均有三面採光及前後陽台。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶格局與F戶對稱相仿，雙陽台設計，樑柱儘量外推，僅廚房旁及2個陽台、主臥衛浴有柱占空間，客廳、前陽台、廚房、工作陽台、主臥、主臥衛浴及客用衛浴旁次臥上方可能有樑經過；室內無過長走道，空間方正，坪效使用佳。
空間採光
為3面採光格局，臥室均有開窗，客廳開窗面對前陽台，可望見山景及河景，採光佳，餐廳與客廳屬同一光源，但離採光面較遠，可能會有光源稍弱的疑慮；2間衛浴均有開窗，通風採光良好，客用衛浴開窗面對工作陽台，若有晾曬衣物，採光及通風可能會受影響。
居住動線
起居動線：進門即是廚房及餐廳，臥室集中於左側，公私領域有區隔，客用衛浴位於私領域，離2間次臥距離不遠，動線順暢。
家務動線：廚房直接連通工作陽台，餐廳接近廚房，清潔客廳、餐廳皆便利，家務動線順暢。
訪客動線：進門即是廚房及餐廳，訪客動線良好，全屋有2間衛浴，主客無須共用衛浴，隱私性佳。
周邊比價
- 植光 ：預售屋，成交均價42萬/坪，高於區域11.41%，三房(33~39坪)、四房(45~57坪)、樓中樓(40~57坪)，學區：新社國小、竹北國中。
- 青溪賦 ：預售屋，成交均價46萬/坪，高於區域22.02%，三房(32.25~37.69坪)、二房(24.79~28.32坪)、店面，學區：麻園國小、竹北國中。
- 雙城一號 ：預售屋，成交均價45萬/坪，高於區域19.36%，三房(33坪)，學區：豐田國小、竹北國中。
- 禾家平安 ：預售屋，成交均價45萬/坪，高於區域19.36%，二房(33坪)，學區：三民國小、三民國中。
購買建議
「植光」鄰近中正西路商圈，距離台鐵車站、傳統市場、超市、夜市、小學、國中、醫院及田景綠地均不遠，生活機能便利，通勤族可車行至竹北站搭乘台鐵，交通十分方便，本案是3房規劃，適合家中有小孩、長輩的換屋家庭或想擁有度假第二屋的家庭，若喜歡採光佳、有景觀、空間較大或購屋預算較高的客戶，A、E戶3房單位可眺望鳳山溪美景，可優先選擇。
