開箱文 | 桃園市中壢區華邑萬象看屋心得（價格+格局分析）
桃園市近年受惠於捷運、國道路網串聯，加上房價相較於雙北市親民許多，吸引不少南漂族群移居，而區域房市又分為北桃園及南桃園，目前重劃區多分布於北桃園，南桃園則以中壢地區為核心，無論是機場捷運或是台鐵、捷運棕線都等建設都匯聚於此，而本次介紹的「華邑萬象」正處於中壢車站生活圈，步行可達台鐵、賣場，及興建中的機捷A22站，全案目前已經完工可交屋，規劃2~3房、最小坪數32坪起。
華邑萬象外觀圖
優點
- 機能：「華邑萬象」位於中壢車站生活圈，周邊商家林立，且步行可至台鐵及興建中的機場捷運。
- 社區規劃：單層3併，鄰里出入單純。
缺點
- 社區規劃：多為機械車位，且總戶數不到40戶，未來管理維護成本恐怕較高。
- 格局規劃：部分戶別臥室無對外窗，恐怕形成暗房格局。
區域解析
地理位置
「華邑萬象」基地位於桃園市中壢區中山路上，正處於中壢車站生活圈。
交通機能
步行9分鐘可至台鐵中壢車站，5分鐘到興建中的機場捷運A22站。
生活機能
- 學校：至學區中壢國小約步行6分鐘、新明國小約10分鐘，到新明國中12分鐘。
- 商業：至全聯、中壢新明市場皆為步行8分鐘，車行5分鐘可到家樂福。
- 休閒：車行3分鐘有新勢公園。
- 醫療：距離天晟醫院約車行4分鐘。
社區規劃
「華邑萬象」位於桃園市中壢中山路上，由華邑開發建設投資，嘉順營造興建，基地面積145.8坪，樓層規劃地上13層，地下2層建築，共有32戶住家、3戶店面。車位共有平面式1個、機械式24個，車位配比 約1:0.71，不足以一戶配置一個車位。
公設比約31~32%，除了基本的接待大廳，還有交誼廳、會議室、健身房等。住宅標準平面層單層3併搭配1部電梯，梯戶比約1:3稍高，不過總戶數不多，尖峰時間等待時間不會過常。坪數規劃二房(32坪)、三房(36坪)格局產品，戶戶前後雙陽台，且衛浴均開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「華邑萬象」位於桃園市中壢車站生活圈，商業機能健全，1公里內學區、交通、賣場應有盡有，不過全案基地較小，多為機械車位，加上戶數少，未來管理維護成本恐怕較高。推薦A1戶給有預算的換屋族，三面採光、明廳明房，衛浴皆開窗，且公領域寬敞，生活品質頗佳。
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