開箱文 | 高雄市鳳山區大禾敦品看屋心得（價格+格局分析）
高雄市鳳翔特區位於大寮區、鳳山區交界，為民間自辦重劃區，為少見純住宅規劃，面積近35公頃，擁有捷運橘線大寮站，且區內為中正國小、鳳山國中的明星學區，而本次介紹的「大禾敦品」正處於鳳翔特區內之主幹道─鳳捷路，5分鐘內可到主要生活機能，全案規劃2~3房、最小坪數23.4坪起
大禾敦品外觀圖
優點
-
位置：「大禾敦品」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上享有不錯的景觀條件。
缺點
- 社區規劃：單層梯戶比1:.3.5、1:4.5稍高，尖峰時間等待電梯時間較長。
- 格局規劃：多數戶別衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「大禾敦品」位於高雄市鳳山區鳳捷路、鳳東三街。
交通機能
至捷運橘線大寮站約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：至中正國小、鳳山國中皆約車行5分鐘。
- 商業：至鳳林商圈約車行7分鐘，到中庄商圈則約5分鐘。
- 休閒：據大東濕地公園約車行7分鐘。
社區規劃
「大禾敦品」位於高雄市鳳山區鳳捷路、鳳東三街，由禾聯發建設投資，國群營造興建，基地面積1386.1坪、建蔽率26.65%，規劃為2棟地上15層，地下2層建築，共有217戶住家，1戶店面。車位共規劃182個平面車位，車位配比1:0.83，不足以一戶配置一個車位。
公設比36%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區。住宅標準平面層方面，A棟為單層7併2梯，梯戶比約1:3.5，B棟為單層9併2梯，梯戶比約1:4.5。格局坪數規劃二房(23.4~28.3坪)、三房(31~38坪)、2+1房(28.9~32.6坪)。其中A1、A5戶為邊間三房對稱格局；A2、A3戶為相似二房格局；B7、B10戶為2+1房類似格局；B2、B3、B5、A7戶為二房類似格局。B8、B9戶為相似二房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大禾敦品」位於高雄市鳳翔特區，區內採棋盤式道路規劃，環境新穎舒適，且該案周邊皆為透天產品，中高樓層以上視野不錯，推薦A1、A5戶給想要一次到位的小家庭，公領域尺度合理，且有獨立式廚房適合天天下廚開伙，另外，雙面採光，室內通風明亮，居住品質不錯。
