青埔特區旁1字頭景觀花園宅－「花田囍市」

「花田囍市」規劃7棟地上15層地下2層共231戶，1~4房23~47坪格局，開價16~18萬/坪，社區規劃為ㄇ字型分7區，A~D區為連棟、兩側則為Ｅ區單棟及F、G區連棟。主打低單價、22.98%低建蔽率、800坪水景花園及豐富的休閒設施，適合首購小家庭。

「花田囍市」近期主推廣告戶每坪14.5萬元起 ，開價16~18萬/坪，周邊新建案不少，距離最近的是月桃路251巷的成盛建設「清松8 」，開價為18~19.5萬/坪，另一個是位於聖德路二段385~391號翰築建設的「翰築攬翠」，開價為17.6~19.6萬/坪，在月眉路三段97巷威泰國際的「湖JIA」，開價為15.8~17萬元/坪，以及位於月眉路三段216號的豐和邦建設「泊林」，每坪開價18.5~22.8萬。

中古屋行情方面，較知名的案子為鄰近青埔特區永裕路上屋齡1年的「明日苑NO7」，目前在網站上轉售的皆為大坪數產品，均價為24~28萬/坪之間，由於青埔特區及周邊新建案較多，預售屋與中古屋價格相差不遠，凸顯「花田囍市」的房價在此區域具相當的競爭優勢。

「花田囍市」位於環保路281號，周遭多為農業用地，生活機能未臻成形，購物需求來說，社區出來最近的商店為月桃路上的阿媽ㄟ柑仔店步行約5分鐘，若要找便利商店則需至月眉路二段上的7-11步行約10分鐘。

小朋友就學方面，鄰近青埔特區的永裕路上有國、高中學校預定地，高鐵南路二段上亦有國小預定地，但目前還是以大崙國小與大崙國中為主，步行約需30 分鐘左右，腳踏車車程約8~12分鐘，爸媽以機車或汽車代步僅5分鐘就能到達學校，學校旁有大崙SPA游泳池、內厝圖書館可讓小朋友充分使用，鄰近的高等教育學校則有大園雙語高中。

在休閒娛樂部分，「花田囍市」附近的大型購物百貨有華泰名品城及大江購物中心，華泰名品城主要販售OUTLET商品車程約8分鐘，大江購物中心車程則約10分鐘左右，購物中心除了有多項品牌外，還有星橋國際影城進駐，是假日休閒Shopping的好去處。除此之外，目前冠德購物中心正在興建中，未來開幕後約5分鐘車程即可抵達。

除了逛街血拚之外，若想在住家附近運動散步在環保路上步行約10分鐘可抵達月眉環保公園，距離青塘園約車程5分鐘，同時周邊也有桃園國際棒球場及運動公園可以欣賞精彩的棒球賽事。

「花田囍市」車程5分鐘(步行約25-30分鐘)可抵達機場捷運A19體育園區站，周邊鄰近開發中的冠德購物中心、桃園國際棒球場及青塘園等區域，離桃園高鐵約8分鐘車程(步行約45分鐘)，可與台北及新北連結一日生活圈。距桃園機場則約為20～25分鐘車程。其他大眾運輸工具的部分，在環保路口附近有桃園市民樂活巴士大崙紫線L207及橘線L206(站名:崁頭厝)可到達大崙商圈及中壢商圈，每天各有約6班車次。

在道路交通方面，「花田囍市」距國道 2號大竹交流道約12~15分鐘車程，經國道2號可連結國道1號及3號往返南北都市，距國道1號新屋交流道則有段距離約需18~20分鐘車程。快速道路的部分，距離66快速道路約15分鐘車程，可連結觀音－大溪南桃園等生活圈。

「花田囍市」基地面積2,110坪；容積率239.99 ％、建蔽率22.98%，為RC鋼筋混凝土結構。樓層規劃地上15層，地下2層；建物採ㄇ字型規劃共分為A、B、C、D、E、F、G七區建築，A~D區為連棟、兩側分別為E區獨棟及F、G區。A~D區皆為2戶共用1電梯，Ｅ區為單層3戶共用1電梯，F、G區分別為3戶共用1電梯及2戶共用1電梯，由於各區單層僅有1戶電梯可使用，維修時需特別注意。

A～D棟主要面向環保路，前方因多為農田或透天矮房，故視野較無被遮蔽，E及F、G棟間棟距達60米，採光可說相當充足，各戶皆為前後陽台設計可觀賞窗外景致或做為曬衣空間使用。

全案231戶純住家，坪數規劃1房23坪、2房29坪、3房35坪及4房47坪，標準層2~10樓高度為3米10樓以上則為3米2。各戶室內格局為長方形，地板為拋光石英磚，衛浴德瑞克衛浴，掛式面盆及強化玻璃纖維浴缸，廚房則配有林內廚房三機及TAYA機能櫥櫃，並採用錦鋐氣密窗、科技電子鎖及樂奇多功能暖風機。

公共設施有800坪景觀中庭花園、大廳前設有迎賓迴車道，挑高7米大廳、接待大廳、會客室、健身房、閱讀室、會議室、兒童遊戲區、親子遊樂區及媽媽教室、信箱區，公設比約33%。

再來看到7樓B2戶4房47坪的實品屋，該戶前後採光，進門處即為走道區隔餐廳與客廳，落地窗增加了客廳的明亮度與通風。從前陽台看出去可見田園景觀。

各獨立空間方面，廚房冰箱與工作台採一字型設計，動線流暢，主臥衛浴規劃為三件式衛浴包含浴缸，共用衛浴則採淋浴間，主臥方面使用低檯度大面窗，可規劃為獨立化妝衣物間，次臥空間則顯得較小，如改成臥舖空間感較充足。

「花田囍市」為甲種建築用地，周邊多為農業保護區，目前巷口的月桃路桃園市府正規畫拓寬為二十公尺的雙向四線道路，未來完工後中壢青埔特區到觀音草漯重劃區的車程約僅需十分鐘，離青埔特區較近的永裕路及高鐵南路二段上則規劃有國小、國中學校用地，往後將有離家較近的選擇。

除此之外，「花田囍市」未來發展主要還是將依附青埔特區的都市計畫。近年在桃園高鐵及機場捷運開通後，為青埔特區發展帶來新的面貌，大型購物商場也陸續進駐，機場捷運A19站旁亦有正興建中的冠德購物中心預計2018年完工開幕，未來若桃園第二行政中心、展覽中心等議題能持續延伸發酵，將可為此區域人口成長帶來新的成長動能。