開箱文 | 新竹縣竹北市惠宇謙恆看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣竹北市高鐵特區受惠新竹科學園區帶來大量就業人口及住宅需求，為近年的房市熱區，大樓案「惠宇謙恆」基地即為在高鐵七路與光明六路東二段交叉口，全案規劃約40~55坪、3~4房產品，訴求鄰近高鐵站，戶戶三面採光設計。
惠宇謙恆外觀圖
優點
- 生活機能：「惠宇謙恆」位於竹北高鐵特區，鄰近高鐵新竹站之外，周邊機能也很優渥。
- 房型規劃：戶戶三面採光設計，室內規劃明廳，臥室和衛浴也是設計間間開窗。
缺點
- 環境：基地距離軌道較近，須留意高鐵行經時是否會有噪音影響居住品質。
區域解析
地理位置
「惠宇謙恆」位在竹北市高鐵七路與光明六路東二段交叉口。
交通機能
步行4分鐘可達高鐵新竹站，步行7分鐘則可至台鐵六家車站，周邊亦有國道一號和台68線快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至東海國小，車行4分鐘則可至東興國中。
- 商業：步行8分鐘可達全聯(竹北嘉豐店)，步行9分鐘則可至6+Plaza廣場。
- 休閒：步行9分鐘即可達水圳森林公園。
- 醫療：新竹臺大分院生醫醫院竹北院區。
社區規劃
「惠宇謙恆」基地位在高鐵七路與光明六路東二段交叉口，面積1042.47坪，規劃1棟地上21層、地下3層之建築，全案共120戶住家、4戶店面，屬於中型社區；車位為平面式210個，車位配比1:1.69，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區等，公設比34%。
從3~15樓標準層平面圖來看，為單層6戶3梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，全案戶戶皆為三面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「惠宇謙恆」位於竹北高鐵特區，周邊生活機能優渥，惟基地距離軌道較近，須留意高鐵行經時是否會有噪音影響居住品質；以家配圖來看，推薦C戶4房給換屋的朋友，除了三面採光、明廳設計，臥室和衛浴也都規劃間間開窗，且室內少柱、臥室無柱，坪效也不錯，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距較佳，故推薦。
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