開箱文 | 新竹縣湖口鄉璞蒔院看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣湖口鄉王爺壟重劃區採低密度開發，區內街道新穎、規劃整齊，電梯公寓新案「璞蒔院」基地即位於重劃區內的達生五路上、面公三親子公園，全案規劃約20~34坪、2~3房產品，訴求純住宅規劃、低公設比。
璞蒔院外觀圖
優點
- 社區規劃：「璞蒔院」為純住宅規劃，住戶出入單純，且社區公設比低，僅約18%。
- 房型規劃：戶戶三面採光，且為明廳、雙陽台規劃，臥室和衛浴也都有開窗。
- 環境：基地位於重劃區內，街道新穎、整齊，且鄰近公三親子公園。
缺點
- 房型規劃：在格局中普遍有柱占空間，因事先了解其位置，並確認家具、家電是否好擺放。
- 交通：區內大眾交通運輸系統較不足，需有車子或其他代步工具較方便。A
區域解析
地理位置
「璞蒔院」位在湖口鄉達生五路495號旁。
交通機能
車行3分鐘可抵達台鐵湖口車站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可達信勢國小，車行4分鐘則可至新湖國中。
- 商業：車行2分鐘可達全聯(湖口中山)，亦鄰近站前商圈。
- 休閒：步行1分鐘即可達公三親子公園，車行3分鐘則可至王爺壟運動公園。
- 醫院：天主教仁慈醫院。
社區規劃
「璞蒔院」基地位在達生五路495號旁，面積145.91坪，規劃1棟地上5層之電梯公寓，全案共9戶住家，為小型純住社區，並採平面式車位9個，車位配比1:1，社區公設有接待大廳及信箱區，公設比18.74%；從3~5樓平面圖來看，為單層2戶1梯的配置，梯戶比1:2，而A、B兩戶格局相似，皆設計三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「璞蒔院」為純住宅規劃，住戶出入單純，且社區公設比低，惟格局中普遍有柱占空間，因事先了解其位置，並確認家具、家電是否好擺放，且區內大眾交通運輸系統較不足，建議有車子或其他代步工具較方便；以平面圖來看，推薦B戶給換屋的朋友，除了為三面採光設計，臥室和衛浴間間開窗之外，相較A戶較無西曬問題，整體居住品質較佳，故推薦。
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