中路60米大道 2萬坪雙公園指標新案

原創2023-02-06 特別企劃

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桃園中路、小檜溪、經國、青埔高鐵及龜山A7等五大重劃區堪稱近年銷況最火紅之熱區，而中路特區為其中唯一規劃純住宅使用的重劃區，區內擁有四大公園，六座兒童公園，享有高綠覆特色，舒適優質生活環境之下，吸引區域客及北客南下購屋，不過隨著開發接近80%，公園周邊腹地開發已近成熟，鄰近公園之個案珍貴稀有。

不過Alex這回翻箱倒櫃，終於幫大家找到正港的公園宅「大觀雲滙」，下樓輕鬆散步即可享有2萬坪公園綠地，平日散步休憩、假日親子玩樂都在5分鐘步行時間內，而且距國道二號南桃園交流道僅750公尺，南來北往到機場、高鐵及雙北地區無往不利，另值得一提的是，該案正處於60米林蔭大道─大興西路首排，加上人行道、建案退縮，闊綽棟距廣達80米，且基地三面臨路，大街廓大尺度開發，氣勢十足！

「大觀雲滙」生活機能圖。

大觀雲滙 - 綜合評分 4.20分/5分

「大觀雲滙」基地位於大興西路三段、大吉街及吉安街圍起之街廓，占地近千坪，立地條件優異，且以22層景觀住宅大樓享受超廣角棟距，全案為戶數適中的中型社區，單層3併搭配雙梯，媲美豪宅之超低梯戶比，有別於市場上多數小坪數不實用的格局，戶戶皆為優質換屋型規劃，從3、3+1到4房，室內挑高、衛浴全開窗，每一戶皆享雙面採光，臥室更採低檯度大面積落地窗，前後雙陽台，自然新鮮空氣流通，光線充裕明亮，另外，擁有開放式廚房，可規劃中島備餐檯。Alex特別推薦56坪4房A1、A2對稱戶，雙主臥皆留有衣帽間，且次臥室皆為雙人房尺度，3間衛浴都開窗。

優點

1. 750米南桃園交流道，30分鐘內可抵新北市、桃園國際機場。

2. 桃園少見純住宅規劃，街廓完整、公園綠地高達2萬坪。

3. 學區豐富，且機能友善孩童，深受小家庭青睞。

4. 單層3戶雙梯，均為換屋型產品，住戶均質。

5. 戶戶雙面採光，衛浴開窗、起居空間皆為雙人房尺度，其中4房少見雙主臥設計，享有更衣室規劃空間。

缺點

1. 僅規劃3~4房，無小坪數產品可供挑選

大觀雲滙 - 地段環境 4.20分/5分

相較於小檜溪、經國、青埔特區及龜山A7多採住商混合，中路特區憑藉著無可取代的純住宅區，多數土地做為綠地、公共設施使用，大面積綠意優勢在市中心絕無僅有，政府也投注大型公共建設於此，坐擁「市府行政園區」及「司法園區」雙行政園區，機能相對完整。

司法園區。

綜觀整個中路特區，尤以公園周邊土地開發最為熱門，是大型開發商爭相插旗之蛋黃區位，而全區有四座千坪以上大型公園、六座兒童公園，其中風禾公園、中路運動公園面積最廣大，前者有長達50米的滾輪溜滑梯、大面積草皮，後者則有足球場、網球場，環境舒適清幽，周邊住家一席難求，而「大觀雲滙」所處於的大興西路三段、大吉街及吉安街之街廓，即緊鄰風禾公園、中路運動公園，近享闊綽自然綠意，隨時都能與家人擁有自在的休閒場域。

風禾公園
中路運動公園

除此之外，交通機能及生活機能更是「大觀雲滙」勝出之處，距離國道二號南桃園交流道約750公尺，無論往西銜接國道一號、高鐵、桃園機場，或是往東接軌國道三號，通勤雙北、往返中南部便捷又快速，此外，學區隸屬以環境教育、藝術人文聞名的永順國小、中興國中，基地周邊也陸續有雙語幼兒園設立，例如何嘉仁、衛斯理等幼兒園，而看準區內人口快速成長，且多為小家庭，相關的月子中心、婦幼醫院等相繼開幕，至於日常生活部分，基地緊鄰農會商場，有藏壽司、超商、全聯等，加上附近有力行路、藝文特區商圈，一日三餐都可就近滿足。

南桃園交流道
中興國中

全聯正光店
藝文特區商圈

大觀雲滙 - 社區規劃 4.20分/5分

「大觀雲滙」基地位於60米大興西路第一排，社區三面臨路，該路段也是桃園少見的林蔭大道，周邊街廓整齊，留設友善鄰里的人行步道，而該案建築謙讓退縮20米，促成廣闊棟距80米，規劃地上22層住宅大樓，總戶數130戶，完整街廓大器規劃，格局坪數設計41~56坪3、3+1、4房均質換屋產品，全案預計2024年年中完工交屋。

「大觀雲滙」外觀3D示意圖

而一個建案是否宜居好住，看平面圖最準確！「大觀雲滙」分為A、B二棟，公設集中於1樓，規劃實用的接待大廳、交誼廳、健身房等，住宅層單層3戶配置雙梯，梯戶比僅1:1.5，戶戶雙面採光、衛浴皆開窗，前後雙陽台，且公領域寬敞實用，臥室採低檯度落地窗，擁有開放式廚房，留有中島備餐檯區，可和小孩一齊下廚，感受親子下廚歡樂時光。

「大觀雲滙」1樓全區平面圖
「大觀雲滙」住宅層平面圖

「大觀雲滙」接待大廳3D示意圖
「大觀雲滙」交誼廳3D示意圖

從建材配備更可以看得出建商的用心，「大觀雲滙」在全棟採用德國BWT全自動反洗過濾系統、永大電梯，戶戶配置五合一電子鎖、YKK AP氣密窗、6+6mm Low-E膠合玻璃，德國超耐磨木地板、日本Dailken室內門、VAF專利空氣凈流系統，廚房部分則是Panasonic廚具及林內Rinnai三機，衛浴為美國Kohler衛浴品牌，戶戶配有一座國際牌Panasonic電腦馬桶。

「大觀雲滙」室內建材多採國際精品。

看完優秀的平面規劃及精緻的建材配備，Alex要來推薦56坪4房A1、A2對稱戶別，4房皆正對大興西路，可眺望公園預定地綠景，室內格局採雙主臥設計，且皆留設更衣室空間，2間次臥室尺度合宜，皆可擺設雙人床、書桌、衣櫃，最讓人驚豔的是，通常4房至少會有1間衛浴未開窗，但「大觀雲滙」坪效表現超乎想像，居然 3間衛浴都有開窗。