開箱文 | 桃園市楊梅區首席大苑-透天區看屋心得（價格+格局分析）
過去推案量相對稀少的楊梅富岡地區，近期推案狀況有加溫狀況，陸續有指標建商進場，市場越來越受到關注，而富岡車站生活圈為機能最完善的地段，吸引不少自住買盤目光，而近期推出的預售透天案「首席大苑_透天區」，規劃30戶社區型透天住家，最小地坪27坪、建坪68坪起，均規劃1樓停車。
首席大苑-透天區外觀圖
優點
- 位置：「首席大苑_透天區」基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，生活品質頗佳。
- 社區規劃：社區型透天，設有管理室，且部分戶別可停放2部車，提供全家人彈性運用。
缺點
- 格局規劃：連棟式透天，要留意鄰居帶來的噪音問題。
區域解析
地理位置
「首席大苑_透天區」位於桃園市楊梅區新明街、中華街附近。
交通機能
步行6分鐘可到富岡車站，車行約15分鐘可銜接台31線至青埔特區。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至富岡國中、國小。
- 商業：車行11分鐘至自由聯盟生鮮超市，步行6分鐘則為富岡老街商圈。
- 休閒：車行3分鐘有富岡運動公園。
社區規劃
「首席大苑_透天區」位於桃園市楊梅區新明街、中華街附近，由富弘建設投資，欣洋營造興建，建案基地面積893.4坪、建蔽率54.18％，共30戶住家、1戶管理室，皆為地上4層，面寬5.5米、縱深7~10米，車位規劃1樓停車，部分戶別可停2部車。
公設比3.8%~4%，規劃管理室、電信室。樓層規劃為30棟+1棟管理室，格局坪數規劃地坪27~35坪，建坪68~89坪，戶戶電梯、樓梯均配置在房屋一角，無多餘畸零空間，皆有孝親房設計，且皆有雙面採光，其中C區多規劃雙車位空間，A區大門朝向人行道較為寧靜，B區則規劃單一車位，開門朝向社區內道路。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「首席大苑_透天區」位於楊梅富岡老街生活圈，周邊多透天住家，居住環境清幽，生活寧靜，不過距離賣場較遠，須開車或騎車。推薦C22戶給三代同堂家庭，不僅三面採光，且戶戶皆為套房設計，可保有隱私，又可同享天倫之樂。
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