開箱文 | 台北市中山區合砌中山曜看屋心得（價格+格局分析）

「合砌中山曜」位在中山區農安街，鄰近晴光商圈，附近為發展成熟的住商混合區。

步行約4分鐘可達捷運中山國小站，步行約9分鐘可達雙捷運交會之民權西路站；車行約5分鐘可上新生高架道路，並連接國道1號。

• 學校：步行約2分鐘可達學區中山國小，步行約5分鐘可達新興國中。
• 商業：位處晴光商圈旁，步行約1分鐘可達全聯(中山林森店)及全聯(中山晴光店)，步行約4分鐘可達晴光市場。
• 休閒：步行約2分鐘可達晴光公園，步行約9分鐘可達花博美術公園。
• 醫療：步行約3分鐘可達市立聯合醫院林森中醫院區。

「合砌中山曜」基地位在中山區農安街，由合砌建築開發股份有限公司投資興建，結構為RC鋼筋混凝土，基地面積106.48坪，規劃地上14層、地下3層，共有36戶住家、1戶店面，屬小型社區，格局規劃為1房(16坪)、3房(42坪)、1+1房(22坪)；車位規劃平面式1個、機械式25個，車位配比1:0.7，不足一戶一車位，公設比36%。

依11層全區平面圖來看，單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比；梯廳有開窗，採光通風佳；A1戶為3房格局，3面採光，客廳、3個房間及衛浴皆有開窗；A2、A3戶為1房規劃，A2戶單面採光、A3戶雙面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「合砌中山曜」位於知名晴光商圈旁，周邊各式機能皆齊備；家中成員較多者，可參考A1戶3房格局，若是單身貴族、兩人小家庭則可挑選A2、A3戶，A2戶總價門檻最低，A3戶則擁有兩面開窗，另外建議怕吵的客戶可往高樓層挑選，可減低熱鬧街道帶來的聲音干擾。