開箱文 | 桃園市觀音區綠藝3-電梯公寓區看屋心得（價格+格局分析）
房價居高不下，不少首購族購屋地點只能向外移動，而位於桃園市觀音區的大潭重劃區由於房價親民，且街道整齊，擁有台66、台61雙快速道便捷交通，受到周邊工業區就業人口青睞，而由達笙建設投資興建的「綠藝3-電梯公寓區」為區內第三個推案，全案規劃均質2房，最小坪數25坪起，單層三併、戶戶邊間。
綠藝3-電梯公寓區外觀圖
優點
- 位置：「綠藝3-電梯公寓區」位於大潭重劃區內，周邊街廓整齊、公園綠地廣大，環境舒適清幽。
- 社區規劃：單層三併、戶戶邊間，雙面採光、明廳明房。
缺點
- 社區規劃：總戶數僅12戶，未來社區管理維護成本相對高。
- 格局規劃：多數衛浴未開窗，需透過排風系統保持通風。
區域解析
地理位置
「綠藝3-電梯公寓區」位於桃園市觀音區保生十街上。
交通機能
距離台61、66快速道路約車行2分鐘。
生活機能
- 學校：距離大潭國小車行3分鐘，觀音國中需車行6~7分鐘。
- 商業：至甘泉寺商圈約車行8分鐘，距全聯約車行16分鐘。
- 休閒：到大潭運動休閒公園約步行2分鐘。
社區規劃
「綠藝3-電梯公寓區」位於桃園市觀音區保生十街，由達笙建設投資開發，首善營造興建，基地面積208.10坪，樓層規劃地上5層公寓，共有12戶住家。車位共有14個平面式車位，車位配比約1:1，可一戶配置一個車位。
公設比約22%，規劃信箱區。住宅標準層平面規劃，單層三併搭配一部電梯，梯戶比約1:3，不過總戶數不多，使用還算充裕。坪數規劃25~27坪2房格局產品，戶戶邊間、雙面採光，明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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