開箱文 | 新竹縣竹北市元子看屋心得（價格+格局分析）
受惠於竹科產業效應，新竹縣竹北市住宅需求穩健，且房價也扶搖而上，其中位於竹北西側的華興重劃區面積約20公頃，街廓整齊、近舊市區商圈，吸引不少首購族目光，而預售案「元子」由甲級營造廠興建，正處於環北路五段、新光二街口，全案規劃3~4房、最小坪數45.61坪起，戶戶邊間、雙面採光。
元子外觀圖
優點
- 位置：「元子」位於華興重劃區，市容新穎、街廓整齊，居住環境舒適。
- 社區規劃：單層4併，戶戶邊間、雙面採光，明廳明房。
缺點
- 機能：基地周圍商業行為較少，日常生活機能幾乎須以車代步才能滿足。
- 社區規劃：小型社區，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「元子」位於新竹縣竹北市環北路五段、新光二街口。
交通機能
車行9分鐘可至竹北火車站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘至竹北國中、竹北國小。
- 商業：至全聯約步行12分鐘，到家樂福約車行7分鐘，新社公有零售市場則約3分鐘。
- 休閒：距新崙公園車行3分鐘。
社區規劃
「元子」全案位於竹北市華興重劃區，由唯新建設投資開發，甲級營造廠─東楓營造興建，占地438.47坪，規劃1棟地上13層、地下3層大樓，共有46戶住家，1戶管委會空間，2戶金融機構。車位部分共有平面式49個，車位配比1:1，可一戶配置一個車位。
公設比約33%，含有接待大廳、中庭花園、信箱區、資源回收區等。住宅標準平面層為單層4併搭配雙梯，梯戶比約1:2。格局坪數方面，三房(45.61坪)、四房(54.47坪)，戶戶邊間、雙面採光，明廳明房、雙衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「元子」位於竹北市華興重劃區，基地周邊商業氣息較低，市容乾淨整齊，居住品質舒適靜謐，全案為均質換屋型產品，推薦A3、A5戶給想要更好生活質感的首換族，臨環北路五段，可享有永久棟距，客餐廳及主次臥室都能擁有不錯的視野條件。
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