開箱文 | 台北市中正區南海1號苑看屋心得（價格+格局分析）
台北市中正區為台灣政經中心，也是傳統文教區，良好的治安及學區一向深受家庭型客戶喜愛，加上近年來2條捷運線在此交會，南來北往，交通更加便利，成為台北市推案熱區之一，且因鄰近的南機場商圈為區內成熟熱鬧商圈，生活機能良好，購物採買、用餐均十分方便。預售屋案「南海1號苑」便是位於台北市中正區內，全案規劃1、2房，最小坪數15.66坪起。
南海1號苑外觀圖
優點
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環境：「南海1號苑」位於台北市中正區，鄰近南機場夜市商圈，區域內有國中、國小，距離捷運站、快速道路、超市、傳統市場、公園綠地、醫院均不遠，生活機能佳。
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交通：車行約5分鐘可到捷運松山新店線、淡水信義線交會站中正紀念堂站；另外，有水源快速道路可到達其他區域。
缺點
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環境：位屬老舊區域，附近新舊房屋交雜，小環境質感稍差，介意者可再留意。
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社區規劃：公設比40.91%偏高；車位比1:0.83，不足一戶一車位規劃。
區域解析
地理位置
「南海1號苑」位於台北市中正區南海路，西鄰南機場夜市商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約5分鐘可到捷運松山新店線、淡水信義線交會站中正紀念堂站，步行約5分鐘可達捷運萬大線植物園站(興建中)，另有水源快速道路可到達其他區域。
生活機能
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學校：車行約1分鐘可到忠義國小，2分鐘可到古亭國中。
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商業：車行約1分鐘可到全聯超市(中正南海店)、龍口市場、國光市場及南機場夜市。
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休閒：車行約1分鐘可到青年公園、植物園、車行約8分鐘可到中正河濱公園，提供大片綠地及休閒娛樂去處。
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醫療：車行約3分鐘可到台北市立和平醫院。
社區規劃
「南海1號苑」位於台北市中正區南海路，由陸台會股份有限公司投資建設，基地面積73.81坪，公設比40.91%，樓層規劃1棟地上7層，地下3層建築，共有11戶住家、1戶店面，屬小型社區。單層2戶配1部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比；平面式殘障車位1個，機械式車位9個，車位比1:0.83，不足一戶一車位規劃。
格局規劃為1房(15.66坪)、2房(29.17坪)，A1戶為2房格局、A2戶為1房格局，每戶均為雙面採光，客廳、臥室及衛浴均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「南海1號苑」位於台北市中正區，鄰近南機場夜市商圈，距離捷運、快速道路、超市、傳統市場、小學、國中、醫院及公園綠地均不遠，生活機能便利，開車族可利用水源快速道路來往其他區域，捷運族也可車行至中正紀念堂站搭乘松山新店線或淡水信義線，交通十分方便。
本案有1房及2房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩的家庭，若需求空間較大或購屋預算較高的客戶，A1戶2房單位則可優先選擇。
