開箱文 | 新北市三重區府上看屋心得（價格+格局分析）
新北市三重區與台北市僅隔淡水河相望，區內擁有捷運蘆洲線、新莊線、機場線3條捷運線經過，是房市推案熱區之一。「府上」位在三重區三和路四段巷內，屬舊市區地段，距學校、公園、捷運站皆不遠，生活機能不錯，產品規劃2~3房住家，最小坪數25坪起。
府上外觀圖
優點
- 環境：「府上」位舊市區，距學校、公園、捷運站不遠，生活機能佳。
缺點
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環境：北側為國道1號高架道路，A1~A6戶中低樓層視野受限；附近有宮廟，節慶活動時音量恐較大。
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規劃：車位比1:0.81，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「府上」位在新北市三重區三和路四段巷內，處舊市區地段，近學校、公園，生活機能佳。
交通機能
車行約2分鐘可至國道1號三重交流道，步行約7分鐘可達捷運三和國中站。
生活機能
- 學校：步行約5分鐘可達厚德國小，步行約6分鐘可至三和國中。
- 商業：車行約4分鐘可達全聯福利中心(三重力行店)，另車行約5分鐘則到三重力行市場。
- 休閒：步行約3分鐘達永德公園，另步行4分鐘可達厚德公園。
社區規劃
「府上」位在新北市三重區三和路四段巷內，由楚喬建設股份有限公司投資建設，統和營造股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積397.63坪，公共設施有接待大廳、空中花園、會議室、閱覽室、信箱區，公設比33.89%。
樓層規劃地上14層，地下4層建築，共87戶住家，9戶店面，1戶管委會空間，屬小型社區；格局坪數規劃2房(25、29坪)、3房(36~39、39~41坪)、店面(14~25坪)，車位有平面式55個、機械式24個，合計共有79個車位，車位配比1:0.81 ，不足1戶1車位設計。
本案標準層平面圖單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬一般梯戶比；其中A1、A6戶為3房，其餘的A2、A3、A5、A7、A8戶為2房格局。而3房的A1戶雙面採光、A6戶3面採光，2房的A2、A3、A5戶為單面採光，格局對稱相仿，其餘的A7、A8戶為雙面採光，格局也對稱相仿（柱位、廚房、主臥寬度略為不同）。另外，電梯間及2座樓梯有開窗，通風、採光良好。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「府上」位在三重區三和路四段巷內，附近為已成型住宅區，距學校、公園、捷運站、市場皆不遠，生活機能皆能就近滿足。全案規劃2~3房產品，其中的A6戶3房位邊間、有3面採光，整體坪效也不差，家中成員不多的換屋族可優先選購；首購族可優先選擇A7戶2房（A8戶為對稱相似格局），也位於邊間、有雙面採光，臥房都可擺放雙人床。
