開箱文 | 桃園市中壢區宏普画時代3-時晴苑看屋心得（價格+格局分析）
桃園市中壢區A18站生活圈為青埔特區核心地段，近年在各大建設陸續完工、啟動後，房市備受關注，由宏普建設投資興建的預售大樓案「宏普画時代3-時晴苑」，基地即位在青昇路上，全案規劃1+1~3房產品、最小坪數18坪起，主打站前精華地段。
宏普画時代3-時晴苑外觀圖
優點
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社區規劃：「宏普画時代3-時晴苑」由上市建商宏普建設興建，具品牌口碑。
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環境：位處青埔A18生活圈，區內生活機能愈發成熟，前景備受看好。
缺點
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房型規劃：多數戶別為單面採光，在意的朋友可留意。
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社區規劃：全案梯戶比1:5~5.5稍高，且因社區除了住家、店面之外，亦規劃些許一般事務所產品，須留意出入人口是否太複雜。
區域解析
地理位置
「宏普画時代3-時晴苑」位在中壢區青昇路上。
區域重大前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計2024年完工；亞洲‧矽谷創新研發中心則為雙塔大樓，包含複合式商場及展演中心；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工。
交通機能
車行3分鐘可至高鐵桃園站及機捷A18站，附近亦有國道二號大竹交流道可利用。
生活機能
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學校：步行6分鐘可至青園國小，車行7分鐘亦可至青埔國中。
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商業：步行11分鐘可達華泰名品城，步行8分鐘亦可達IKEA；一般日常採買，車行4分鐘即可至全聯(大園春德)。
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休閒：步行3分鐘即可至青昇公園。
社區規劃
「宏普画時代3-時晴苑」由宏普建設投資興建，基地位在青昇路上237號，面積1044.41坪，規劃1棟地上14層、地下5層之建築，全案共231戶住家、9戶店面、56戶一般事務所，屬於中型社區；車位為平面式298個，車位配比1:1.01，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區等，公設比34.2%。
根據標準層平面圖，單層21戶共規劃4部電梯，一層又分成A、B兩區，A區為10戶2梯配置，梯戶比1:5，B區則為11戶2梯配置，梯戶比1:5.5；格局部分，除了位在中間的B12，A、B兩區戶別皆相互對稱，包括A1與B1、A2與B2、A3與B3、A5與B5、A6與B6、A7與B7、A8與B8、A9與B9、A10與B10、A11與B11，彼此為相似格局。
採光部分，A1、A2、A6、A9、B1、B2、B6、B9為雙面採光，A3、A5、A7、A8、A10、A11、B3、B5、B7、B8、B10、B11、B12則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宏普画時代3-時晴苑」座落青埔特區高鐵站前核心區段，惟社區梯戶比較高，且社區亦規劃有一般事務所產品，出入人口恐較複雜，此外，因多數戶別為單面採光設計，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A9、B9戶3房產品給換屋的朋友，兩戶格局相似，皆為邊間戶、設計雙面採光，且室內無柱、格局方正，亦規劃明廳、無暗房，為不錯的格局。
