社區攻略 | 桃園市中壢區宏普画時代3-時晴苑看屋心得（價格+格局分析）

「宏普画時代3-時晴苑」位在中壢區青昇路上。

區域重大前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計2024年完工；亞洲‧矽谷創新研發中心則為雙塔大樓，包含複合式商場及展演中心；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工。

車行3分鐘可至高鐵桃園站及機捷A18站，附近亦有國道二號大竹交流道可利用。

• 學校：步行6分鐘可至青園國小，車行7分鐘亦可至青埔國中。

• 商業：步行11分鐘可達華泰名品城，步行8分鐘亦可達IKEA；一般日常採買，車行4分鐘即可至全聯(大園春德)。

• 休閒：步行3分鐘即可至青昇公園。

「宏普画時代3-時晴苑」由宏普建設投資興建，基地位在青昇路上237號，面積1044.41坪，規劃1棟地上14層、地下5層之建築，全案共231戶住家、9戶店面、56戶一般事務所，屬於中型社區；車位為平面式298個，車位配比1:1.01，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區等，公設比34.2%。

根據標準層平面圖，單層21戶共規劃4部電梯，一層又分成A、B兩區，A區為10戶2梯配置，梯戶比1:5，B區則為11戶2梯配置，梯戶比1:5.5；格局部分，除了位在中間的B12，A、B兩區戶別皆相互對稱，包括A1與B1、A2與B2、A3與B3、A5與B5、A6與B6、A7與B7、A8與B8、A9與B9、A10與B10、A11與B11，彼此為相似格局。

採光部分，A1、A2、A6、A9、B1、B2、B6、B9為雙面採光，A3、A5、A7、A8、A10、A11、B3、B5、B7、B8、B10、B11、B12則為單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「宏普画時代3-時晴苑」座落青埔特區高鐵站前核心區段，惟社區梯戶比較高，且社區亦規劃有一般事務所產品，出入人口恐較複雜，此外，因多數戶別為單面採光設計，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A9、B9戶3房產品給換屋的朋友，兩戶格局相似，皆為邊間戶、設計雙面採光，且室內無柱、格局方正，亦規劃明廳、無暗房，為不錯的格局。