開箱文 | 桃園市中壢區詠陽河畔看屋心得（價格+格局分析）
位於中壢、龍潭、大溪交界的中壢區金陵路生活圈，不僅同時享有三大商圈機能，也可快速連接國道一號、台66快速道路，不過區內由於開發成熟，推案量較少，本次介紹的華廈案「詠陽河畔」為全新完工個案，規劃均質三房、最小坪數33.55坪起，戶戶邊間、三面採光，雙衛浴開窗。
詠陽河畔外觀圖
優點
- 交通：「詠陽河畔」位處南桃園三大行政區交界，且近距國道、快速道路，交通四通八達。
- 社區規劃：均質三房，單層雙併，僅13戶住家出入單純。
缺點
- 位置：「詠陽河畔」所處巷道為無尾巷，出入道路較為狹窄。
- 社區規劃：部分為機械車位，未來管理維護成本較高。
區域解析
地理位置
「詠陽河畔」位於桃園市中壢區金陵路巷內，週邊生活機能便利。
交通機能
距離台66線約車行8分鐘，可轉接國道一號。
生活機能
- 學校：距學區中壢國中約車行6分鐘，至林森國小步行9分鐘。
- 商業：至健行商圈約步行6分鐘，到中原商圈車行9分鐘、中平商圈6分鐘。
- 休閒：步行8分鐘可到新興公園，距新勢公園約車行6分鐘。
社區規劃
「詠陽河畔」位於桃園市中壢區金陵路，由詠陽建設投資開發、詠陽建設興建，基地佔地119.41坪，規劃地上7層，地下1層華廈，共有13戶住家，車位方面規劃平面式5個、機械式8個，車位配比約1:1，可一戶配置一個車位。
公設比約30.7%，僅有信箱區。住宅標準平面層為單層雙併搭配1梯，梯戶比約1:2。格局部分設計三房(33.55、33.84坪)，戶戶邊間、三面採光，A、B戶為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「詠陽河畔」位於中壢區金陵路生活圈，地處交通便捷之要道，周邊機能成熟，可滿足日常生活所需，不過該案基地位於無尾巷出入動線稍嫌不佳。推薦A、B戶給想要一次到位的小家庭，公領域寬敞、起居空間尺度合宜，加上三面採光，室內通風明亮，居住品質不錯。
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