開箱文 | 桃園市楊梅區君邑莫內看屋心得(價格+格局分析)
桃園市楊梅地區近年吸引大廠、上市櫃企業目光,工業地產相當火熱,在產業帶動下,區域房市也吸引不少自住目光,桃園在地建商君邑建設近期於國道一號楊梅交流道旁推出預售案「君邑莫內」,基地規模近1500坪,規劃2~4房多元房型,最小坪數25坪起,強調市中心地段。
君邑莫內外觀圖
- 位置:「君邑莫內」位於國道一號楊梅交流道旁邊,交通便捷,享有既有成熟機能。
- 社區規劃:大基地規模,公設多元豐富。
- 社區規劃:部分衛浴受限於格局並未開窗,需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「君邑莫內」位於桃園市楊梅區二重溪段66-4地號。
交通機能
距國道一號楊梅交流道約車行3分鐘、楊梅車站7分鐘。
生活機能
- 學校:至楊明國小步行5分鐘,至楊明國中6分鐘。
- 商業:至新農街商圈約步行3分鐘,全聯4分鐘、寶雅2分鐘,到大成市場約車行7分鐘。
社區規劃
「君邑莫內」位於桃園市楊梅區二重溪段66-4地號,由富邑建設投資開發,捷堡營造工程興建,卓玲建築師事務所建築設計,基地面積1461.07坪,規劃2棟地上15層,地下3層建築,共有207戶住家,9戶店面。車位方面,規劃226個平面式車位,車位配比1:1.05,可一戶配置一個車位。
公設比約33.6%,含有接待大廳、中庭花園、會議室、健身房、兒童遊戲區、羽球場等。A棟住宅標準平面層規劃單層8併,搭配3部電梯,梯戶比約1:2.66;B棟住宅標準平面層規劃單層7併,搭配3部電梯,梯戶比約1:2.33。格局坪數規劃二房(25~26坪)、三房(38~40坪)、四房(44坪)、2+1房(29~30坪),部分戶別衛浴未開窗,需透過排風系統保持乾燥。其中A1、A2戶為四房相似格局,A3、A5、A7、B3、B5戶為相似二房,A8、A9、B6、B7戶為類似2+1房。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「君邑莫內」位於桃園市楊梅區,鄰近國道一號交流道以及新農街商圈,機能成熟、交通便捷,全案規劃2~4房多元坪數可供挑選,其中A1、A2戶為四房規劃,臥室皆為雙人房尺度,又可擺放6人餐桌,適合三代同堂大家庭居住,A8、A9、B6、B7戶2+1房為三面採光設計,+1房亦有開窗,推薦給新婚夫妻,可保留彈性空間作為長輩房或小孩房。