開箱文 | 桃園市中壢區墅語苑2看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔近年來話題不斷，包括新光影城、水族館、IKEA進駐開幕，還將迎來多項大型建設，區域房市持續看漲，透天案「墅語苑2」基地就位在重劃區外圍的聖德路二段上，全案規劃透天住家，最小地坪24坪、建坪58坪起，規劃4~5房產品，主打一戶一建照、戶戶前庭後院，以及10年防水保固。
墅語苑2外觀圖
優點
- 社區規劃：透天案「墅語苑2」為一戶一建照，土地完整獨立，產權也較明確；打出10年防水保固，住戶安心居住有保障。
- 房型規劃：該案為4~5房產品，戶戶規劃4.5~5.5米大面寬設計。
缺點
- 生活機能：周圍商家較少，小環境稍顯不便利，且因多仰賴青埔特區機能，建議住戶須備有代步工具較為便利。
- 產品規劃：廚房採用IH爐，可視使用習慣多加留意。
區域解析
地理位置
「墅語苑2」位於中壢區聖德路二段上。
交通機能
車行8分鐘可至機捷橫山站，車行9分鐘則可至機捷桃園體育園區站，車行10分鐘亦可達機捷高鐵桃園站與高鐵桃園站。
生活機能
- 學校：車行10分鐘可達青園國小，車行7分鐘則可至青埔國中。
- 商業：車行7分鐘可達全聯(大園春德)，車行9分鐘亦可達家樂福(青埔店)和華泰名品城。
- 休閒：車行7分鐘可至洽溪公園。
社區規劃
「墅語苑2」基地位於聖德路二段上836號旁，面積246.9坪，為特定農業區甲種建築用地，全案規劃10幢地上4層樓之連棟透天，地坪24~28坪、建坪58~64坪產品，共10戶，都是採前院停車；格局方面，戶戶為面寬4.5~5.5米、縱深11~12.5米的4~5房規劃，至於每一戶的前院和後院面積大小，則因基地形狀而略有不同。
格局解析
周邊比價
購買建議
透天案「墅語苑2」為一戶一建照，土地完整獨立、產權明確，惟社區周圍商家較少，小環境稍顯不便利，且因多仰賴青埔特區機能，建議住戶須備有代步工具較為便利；以家配圖來看，A5戶格局方正、雙面採光，室內規劃明廳、無暗房，公私領域亦分層設計，且前庭、後院寬廣又方正，在居住品質與格局規劃上都滿不錯，推薦給大家庭或三代同堂的客群。
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