開箱文 | 桃園市觀音區綠藝3-透天區看屋心得（價格+格局分析）
近年受惠於因疫情影響，不少台商回流台灣，首選擴廠區位即為桃園市，尤其西濱沿線有觀音工業區及大潭濱海特定園區，產業逐步回流之下，也吸引不少購屋族將目光轉向於此，而位於桃園市觀音區的大潭重劃區由於房價親民，且街道整齊，擁有台66、台61雙快速道便捷交通，親民房價受到首購族青睞，而由達笙建設投資興建的「綠藝3-透天區」為區內系列第三個建案，全案規劃透天住家，最小地坪26坪、建坪48坪起，可規劃至4房，採前院停車。
綠藝3-透天區外觀圖
優點
- 位置：「綠藝3-透天區」位於大潭重劃區內，周邊街廓整齊、公園綠地廣大，環境舒適清幽。
- 社區規劃：戶戶可規劃4間臥室，生活使用彈性高。
缺點
- 社區規劃：區內大眾運輸不足，需要有交通工具通勤較為便利。
- 格局規劃：完整的採買機能需仰賴甘泉寺商圈。
區域解析
地理位置
「綠藝3-透天區」位於桃園市觀音區保生十街上。
交通機能
距離台61、66快速道路約車行2分鐘。
生活機能
- 學校：距離大潭國小步行８分鐘，觀音國中需車行６～７分鐘。
- 商業：至甘泉寺商圈約車行8分鐘，距全聯約車行16分鐘。
- 休閒：到大潭運動休閒公園約步行2分鐘。
社區規劃
「綠藝3-透天區」位於桃園市觀音區保生十街，由達笙建設投資開發，首善營造興建，基地面積321.87坪，規劃地上3層透天區，共有12戶住家，面寬4.2米、縱深10米，採前院停車。坪數規劃地坪(26~28坪)，建坪(48~49坪)，戶戶前後雙面採光，並有前庭後院，室內樓梯均位於側邊，畸零空間少，格局好規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「綠藝3-透天區」位於桃園大潭重劃區，擁有雙快速道路交通優勢，加上周邊棋盤式街廓，擁有不錯的居住品質，而全案12戶皆擁有前庭後院，可規劃4~5間臥室，且戶戶面公園，推薦給想要更好生活品質的換屋族，不僅公私領域分明，且起居空間寬敞，適合三代同堂，或是重視隱私空間的小家庭。
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