開箱文 | 台北市文山區文山萃看屋心得（價格+格局分析）
台北市文山區屬於傳統文教區，許多軍公教人員居住於此，環境清幽但生活機能完整，且在台北市來說房價相對易入手，鄰近興隆路商圈的新案「文山萃」，規劃百戶內小型社區，產品為2~3房，最小坪數20坪起。
文山萃外觀圖
優點
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環境：基地位於巷弄內，步行可至木柵公園，生活品質高。
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社區：「文山萃」單層1~3戶，出入單純。
缺點
- 社區規劃：車位比1:0.77，無法一戶配一車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「文山萃」位於北市文山區光輝路巷弄內，生活環境清幽。
交通機能
車行4分鐘可至興建中的環狀線西環段Y4站，未來可連結板橋、新店等區。
生活機能
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學校：學區為步行4分鐘可到實踐國小、實踐國中。
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商業：「文山萃」周邊有興隆路商圈，有許多零售店家可供採買。
社區規劃
「文山萃」位於台北市文山區光輝路巷弄內，基地面積183.92坪，樓層規劃地上6、11層，地下3層，共有31戶住家，屬於小型社區，車位部分平面式24個，車位配比1:0.77，無法一戶配一車位，公設比33.9%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、信箱區。
格局坪數規劃二房(20坪)、三房(30、38坪)，A棟單層三戶配一梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，B棟單層一戶配一梯，梯戶比1:1，A1、A2、戶三面採光，B1雙面採光，A2戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「文山萃」位於台北市文山區光輝路巷弄內，生活環境清幽，目前捷運尚在建設中，因此建議自備交通工作通勤較為方便，百戶內小型社區，相對社區公設較為簡單，重視採光及出入單純性的的換屋族可挑選B1戶，單層一戶出入單純，三面採光，客廳、臥室、主臥衛浴均有採光。
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