青埔A18泳池花園宅-「成家大璽」 

原創2018-10-05     591編輯部/常威
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最近天氣多變,常威我想抓住夏天的尾巴怒游泳,但又不想去外面游泳池人擠人,這時候真恨不得自己家裡有座游泳池啊!最近在青埔就有新建案主打泳池花園宅,而且還有豐富的公共設施,步行10分鐘就可以到高鐵站,泳裝一脫就能夠出門上班去~(誤)

成家大璽社區泳池示意圖
成家大璽社區泳池示意圖
綜合評分  3.95分/5分

「成家大璽」是由寶佳機構-誠佳建設投資興建,建案位在中壢區領航南路四段、青昇路口,規劃有2~3+1房26~48坪,329戶住家、5戶店面總計334戶,步行10分鐘可到達桃園高鐵站及機場捷運線,周邊鄰近商業區,主打豐富的公共設施,但由於車位較多需加購車位,是需多加留意的地方。

成家大璽基地現況
成家大璽基地現況
優點

1.豐富公共設施,項目多達10項以上。

2.逾2400坪大基地開發,僅31.2%低建蔽率。

3.開價與周邊建案相比較為親民,符合首購需求。

4.步行10分鐘可到達桃園高鐵站,交通機能便利。

5.鄰近於青埔特區商業核心地帶,未來發展前景佳。 

缺點

1.車位數較多,每戶至少購買1個車位。

2.單層6戶,戶數稍多。

3.周遭生活機能尚待成熟,採買需至大型購物中心。

地段環境  3.80分/5分
交通機能圖
交通機能圖

來到接待中心,當然要先來關心一下周邊的環境囉,接待中心有青埔發展的大模型可以參考,自從高鐵通車後,陸陸續續地有不少建設議題湧進這裡,尤其這幾年建設開始慢慢到位啦~所以人也開始多了起來。

青埔地區模型示意圖
青埔地區模型示意圖

像是預計在2021年營運的全台最大的IKEA賣場,另外,去年動工的華泰名品城4期,由國泰集團投入「國際商務城─複合商業大樓」開發,規劃日本橫濱八景島、新光影城及國泰商旅等,將於2020年啟用。還有冠德商務城、航空城會議中心及展覽館還有亞洲矽谷計畫,用膝蓋想未來這個區塊想必會是更加的熱鬧。

  • 冠德商務城、世貿中心、亞洲矽谷計畫
    冠德商務城、世貿中心、亞洲矽谷計畫
  • 建案鄰近興建中大型賣場
    建案鄰近興建中大型賣場

不過由於各建設都還尚須一段時間,青埔的商圈也還未成熟,所以還是要有些心理準備可能會沒飯吃(?),好在我夫人手藝不錯,只要有地方可以買買菜,就可以大展身手解決這些問題啦~如果有要採買生活用品跟食材可至華泰名品城(步行10-12分鐘)或是大江購物中心(車程6分鐘),全聯福利中心則約4分鐘車程。

  • 大江購物中心
    大江購物中心
  • 華泰名品城
    華泰名品城

接著要來關心學區囉,青埔國小約需車程5分鐘的時間,不過由於現在青埔地區就學人口不斷的增加,目前已經開始籌辦青園國小,未來僅步行即可抵達將方便許多。青埔國中則需約5-6分鐘車程,不過孩子大了~給他台腳踏車自己騎車上下學也OK~(笑)。此外,周邊鄰近明星高中-大園雙語高中,步行約11分鐘即可抵達。

  • 青埔國小
    青埔國小
  • 青埔國中
    青埔國中
大園雙語高中
大園雙語高中

在休閒娛樂的部分,假日能逛逛街當然是最好的享受啦~~建案步行10-12分鐘就可以到達華泰名品城,名品城內可是充斥各項精品Outlet,買品牌又省摳摳~~真的是賺到啦(專業金牛男),若要看看電影,車程6分鐘就可以到達星橋影城,距離也不會太遠。建案周邊的綠地也相當充足,步行2~3分鐘即可抵達對面的青昇公園,步行8分鐘可到將完工的青埔市民活動中心與橫山書法公園,不論要遛毛小孩還是真小孩,都很方便啦。

  • 星橋影城
    星橋影城
  • 橫山書法公園
    橫山書法公園
  • 青昇公園
    青昇公園
  • 青埔市民活動中心
    青埔市民活動中心

在大眾運輸系統的部分,步行2-3分鐘在青昇公園旁就有公車站,L209、208等線,可以往來中壢市區等地,步行8-10分鐘則可以到桃園高鐵及機場捷運站,其中高鐵旁的客運轉運站,也有不少路線的選擇,對於在大台北地區工作族群來說,搭大眾運輸系統去上班,救救北極熊又可以不用被台北的高房價套牢,真的是"一兼二顧"啦(台語)。

  • 桃園高鐵
    桃園高鐵
  • 機場捷運18站
    機場捷運18站
  • 高鐵客運轉運站
    高鐵客運轉運站
  • 公車站-青昇宮
    公車站-青昇宮

道路交通方面,車程5分鐘可上國道二號大竹交流道,如果是機場上班的人,約10分鐘就可以到達(縣市好羨慕),另外約10-12分鐘可到國道一號內壢交流道,像常威這種開車族要到台北市區工作,或偶爾要載夫人回娘家的話,都不用擔心離國道太偏遠囉。

國道交流道
國道交流道

目前「成家大璽」周邊多還是在建新案,本案每坪開價約在27.5-29.3萬,鄰近新案如實德環球國際、璞園開發興建位於領航南路三段、青心路口 的「實德璞園的家」每坪開價大約為42萬,還有中壢區青商路、青溪路二段宜誠機構-宜雄建設的「宜誠有余」每坪開價為32~34萬,以及位於青峰路二段197號的「艾美館」每坪開價為29.8~39.8萬元,位在青雲路興富發建設的「站前A+」每坪開價為 31~33萬元。

  • 站前A+
    站前A+
  • 艾美館
    艾美館
  • 實德璞園的家
    實德璞園的家
  • 宜誠有余
    宜誠有余

以周邊行情來說,「成家大璽」與鄰近新建案相比開價較低,加上目前還是在預售階段,訂簽開僅需負擔約10%,付款較為輕鬆(訂簽10%、使照10%、銀貸80%),距離高鐵站僅步行10就可抵達,又有豐富的公共設施,對常威這種首購族群真的是非常有吸引力呀!

周邊建案比較
周邊建案比較
社區規劃  4.10分/5分

常威跟夫人在接待中心發現,裡面有不少張接待桌,不過每個接待區都有做區隔,讓每組客人都能專心地跟接待人員洽談,不會受到隔壁的干擾~真的是很貼心的安排呀!所以趕快請接待人員來跟我們介紹介紹啦!

  • 接待中心內觀
    接待中心內觀
  • 獨立的接待區塊
    獨立的接待區塊

「成家大璽」基地位在領航南路四段、青昇路口,由寶佳機構-誠佳建設投資興建,基地面積有2435.7坪,建蔽率31.2%;採RC鋼筋混凝土結構,樓層規劃4棟地上14,15層,地下2,3層;規劃有2~3+1房26~48坪格局,單層6戶共用2支電梯。

成家大璽透視圖
成家大璽透視圖

停車位的部分,A、B區為地下2樓、C、D區為地下3樓,總計規劃有418個平面式汽車停車位,汽車位相當充足,不過要特別注意的事,因車位數較多,每戶皆有要求須購買車位,謎之音:還好~常威也要幫我的愛駒買個家!不會是太大問題啦。

1樓全區圖
1樓全區圖

「成家大璽」公設比為31.3~32.31%左右,規劃多項豐富的公設,包含:接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、KTV、信箱區、Lounge Bar等等,規劃可說相當完整,管理費預估一坪約在50元左右,對於首購家庭來說,常威跟夫人都認為不會是太大的負擔。

  • 接待大廳
    接待大廳
  • 交誼廳
    交誼廳
  • 中庭
    中庭
  • 泳池大廳
    泳池大廳
  • 健身房
    健身房
  • 撞球室
    撞球室
  • 閱覽室
    閱覽室
  • 兒童遊戲區
    兒童遊戲區

首先看到的是實品屋A6戶2房26坪,該戶格局方正,單面採光,設計風格融如一些工業風元素,對於年輕的族群來說,有充滿活力的感覺~同時該戶的個人空間集中在左側,公共空間在右側,若有客人來訪也較能保有隱私空間。

A6傢配圖
A6傢配圖

在公共空間的部分,客廳有稍微被壓縮,空間感覺較小稍微可惜了點,衛浴的部分則未開窗,但建案有當層排氣再加上換氣機,應該可以稍稍改善這個問題,廚房的部分則是採一字型的設計節省空間,同時還可擺放雙門冰箱,餐廳即位於廚房旁,夫人一個Move就可以上菜!動線安排算相當流暢。

  • 客廳空間
    客廳空間
  • 餐廳
    餐廳
  • 廚房
    廚房
  • 衛浴
    衛浴

臥室部分,主臥為狹長型,窗台採用低檯度大面窗,讓室內可以有充足的自然光線,雙人床側邊還有化妝台空間,可以讓夫人好好打扮打扮~次臥在擺放雙人床後,也還有活動空間,對於小家庭而言不會顯得擁擠。

  • 主臥
    主臥
  • 次臥
    次臥

接著看到的是A5戶3房33.78坪,該戶三面採光,融入了不少自然木紋的元素,同時這個戶別也有將公共跟個人空間清楚區分,像常威跟夫人這中很重隱私的族群,規劃上就非常對味啦~

A5傢配圖
A5傢配圖

A5戶進門處即有獨立玄關,有充足的空間可擺放鞋櫃及雜物,客廳空間也相當寬敞,若有客人來訪也不會顯得擁擠。廚房則為獨立空間,並採用櫻花牌廚具,另外衛浴的部分,主臥衛浴及公用衛浴皆有開窗保持通風,這樣便便的臭味,就不會在室內環繞不散啦~~~

  • 獨立玄關
    獨立玄關
  • 客廳
    客廳
  • 餐廳
    餐廳
  • 廚房空間
    廚房空間

在臥室空間規劃則皆有開窗無暗房,主臥採低檯度大面窗,自然光線充足,並配備有獨立衛浴,採乾溼分離設計,次臥則皆可擺放雙人床,惟居中的另一次臥則有些許壓樑問題,建議可請室內設計師稍加調整囉。

  • 主臥
    主臥
  • 次臥
    次臥
  • 次臥
    次臥
  • 衛浴
    衛浴

最後看到的是A4戶3房33.26坪,該戶三面採光,設計風格偏向我跟夫人喜歡的北歐風~在家裡融入木質紋理還有自然植栽,才有讓人好好放鬆的感覺呀!你說是不是?!

A4 傢配圖
A4 傢配圖

公共空間部分,A4戶進門處同樣有獨立玄關,擋穢氣還可以聚財氣,當然是相當重要的啦!(專業風水老師口吻)客廳空間也算寬敞,兩間衛浴則皆採乾溼分離,並且都有開窗,(你說是不是hen棒)。

  • 客廳
    客廳
  • 餐廳
    餐廳
  • 廚房
    廚房
  • 衛浴
    衛浴

臥室部分,左側的主臥跟次臥皆可擺放雙人床,空間也不會顯得太擁擠,右邊的次臥則因為要擺放廚房冰箱的關係,壓縮了衣櫃的空間,使得室內空間稍微壓迫,我跟夫人倒覺得若能改成書房或工作室或許較為恰當,畢竟夫人最近正在努力學習手工藝,有個空間可以讓她好好大展身手,也是不錯的選擇啦~

  • 主臥
    主臥
  • 次臥
    次臥
  • 次臥
    次臥
  • 主衛浴
    主衛浴

「成家大璽」有多種格局可選擇,雖然有些格局類似,但小細節上還是有些微的不同,建議大家可以到現場多多了解啦,不過重要的是「成家大璽」步行10分鐘就可以到高鐵站,未來多個建設議題也將陸續到位,所以常威跟夫人可是相當心動啊!希望這次的介紹也有滿足大家的需求囉!記得幫我們按讚+分享啦!我們下次見囉。

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