開箱文 | 桃園市平鎮區大金囍2看屋心得（價格+格局分析）
桃園市平鎮區為桃園市第三大都會區，近年來買屋剛性需求有增無減，再加上台鐵將增設平鎮車站，以及未來桃園捷運紅線及橘線經過的交通利多帶動下，成為桃園市的推案熱區之一。其中，南勢重劃區因鄰近的南勢商圈為區內成熟商圈，擁有大型量販店，生活機能良好，購物採買均十分方便，另外也因鄰近優質學區、運動中心、公園綠地等條件，加上國道1號及66號快速道路通過拉近與其他縣市的距離，新推案備受市場關注。新案「大金囍2」位於平鎮區南勢重劃區內，全案規劃2房、3房，最小坪數29.48坪起。
大金囍2外觀圖
優點
- 環境：「大金囍2」位於桃園市平鎮區南勢重劃區，鄰近南勢商圈，距離高速公路、快速道路、量販店、超市、公園綠地均不遠。
- 交通：車行約6分鐘可到國道1號、66號快速道路，來往其他區域。
缺點
- 環境：基地位於重劃區內，附近多空地及未來興建的預售案，介意者可再留意。
- 社區規劃：車位比1:0.48，不足一戶一車位規劃。
區域解析
地理位置
「大金囍2」位於桃園市平鎮區南平路，南壤南勢商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約6分鐘可到國道1號、66號快速道路。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘可到南勢國小及平南國中。
- 商業：車行約3~4分鐘可到南勢商圈、全聯(平鎮中豐店)及南勢黃昏市場，步行約8分鐘可到大潤發(平鎮店)。
- 休閒：車行約4分鐘可到民俗文化公園，提供大片綠地及休閒娛樂去處，步行約8分鐘可到國民運動中心，提供運動健身去處。
- 醫療：車行約9分鐘可到聯新國際醫院。
社區規劃
「大金囍2」位於桃園市平鎮區南平路，由誠茗建設股份有限公司投資建設，基地面積210.97坪，公設比29.62%，樓層規劃1棟地上7層，地下1層建築，共18戶住家、3戶店面，屬小型社區。單層3戶配1部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位10個，車位比1:0.48，不足一戶一車位規劃。
格局規劃為2房(29.48、29.55坪)、3房(37.36坪)。A、B戶為2房單位，格局對稱相仿，雙面採光；C戶為3房單位，三面採光；各戶均為雙陽台、雙衛浴設計，客廳、臥室均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大金囍2」位於桃園市平鎮區南勢重劃區，鄰近南勢商圈，距離高速公路、快速道路、量販店、學校、醫院、運動中心及公園綠地均不遠，生活機能便利。本案有2房、3房規劃，適合新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡坪效佳、採光良好的首購客戶，可選擇B戶2房單位，若喜歡空間採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶，C戶3房三面採光，可優先選擇。
