開箱文 | 高雄市岡山區君悅看屋心得（價格+格局分析）
「君悅」位在高雄市岡山區、橋頭區與梓官區交界，雖屬郊區但距梓官、南岡山、橋頭市區商圈皆不遠，日常生活採買無虞，交通可利用台鐵、高捷紅線與國道1號岡山交流道，快速通往高雄市中心與外縣市；全案規劃2~4房，最小坪數20坪起，訴求鄰滯洪池溼地的自然綠意生態環境。
君悅外觀圖
優點
- 環境：「君悅」周圍多農田綠地，鄰典寶溪生態滯洪池，且離岡山、梓官與橋頭市區不遠，位居自然綠意的生活環境，仍保有日常生活的便利性。
- 社區規劃：戶戶邊間，室內採光通風佳。
缺點
- 學區：學區國中小距離遠，學童上下學時程較長，或需接送。
- 社區規劃：車位配比不足1:1，部分戶別會買不到車位。
區域解析
地理位置
「君悅」位高雄市岡山區白米路8號，白米社區附近。
交通機能
車行約6~7分鐘可到高雄捷運紅線橋頭火車站、南岡山站與台鐵橋頭站，車行約10~11分鐘可到台鐵岡山站與國道1號岡山交流道。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘可到學區兆湘國小與前峰國中。
- 商業：車行約3分鐘可到欣欣市場，車行約5~6分鐘可到全聯(梓官中崙店)與樂購廣場。
- 休閒：步行約5分鐘可到白米社區公園，車行約3分鐘可到典寶溪A、B區生態滯洪池。
社區規劃
「君悅」由國晟建設投資興建，基地面積297.49坪，規劃1棟地上5層電梯公寓，公設比25~26%，共32戶住家，屬小社區，停車位為1樓平面式21個，車位配比1:0.66，不足一戶一車位。
「君悅」單層皆4戶配1部電梯，梯戶比1:4屬高梯戶比；格局規劃2房(20坪)、2+1房(27~28坪)、3房(27~29坪)、4房(32~33坪)；2房的B3戶為雙面採光；2+1房的A2、A3、B2戶為對稱相仿格局，皆雙面採光；3房A5、B5戶為對稱相似格局，差異在占柱位置與次臥大小稍有不同，皆雙面採光；4房的A1、B1戶為對稱相仿格局，皆三面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「君悅」雖位郊區，但離梓官、南岡山、橋頭市區商圈皆不遠，生活機能無虞，且鄰近高捷紅線橋頭火車站、南岡山站與台鐵橋頭站，車程10分鐘可上國道1號，聯外交通便利，適合喜愛郊區綠意環境的族群選購。
以平面圖來看，建議首購族可優先考慮2房的B3戶，室內無柱坪效佳；換屋族可選擇2+1房的B2戶，室內無柱坪效佳，另+1房可透過裝潢隔間做為臥室使用，且面典寶溪棟距視野佳；家庭成員多的購屋族可選擇4房B1戶，同樣室內無柱、面典寶溪。
