開箱文 | 桃園市中壢區天麒宏竹看屋心得（價格+格局分析）
桃園青埔特區為北台灣近年房市熱區之一，區內機能愈發成熟，華廈案「天麒宏竹」基地即位在重劃區內的永順街、永信路口，鄰近青埔國中和洽溪公園，全案規劃2~4房中大坪數產品，最小坪數24.12坪起。
天麒宏竹外觀圖
優點
- 生活機能：「天麒宏竹」鄰近青埔國中和洽溪公園。
- 房型規劃：戶戶規劃雙陽台，臥室與衛浴也都設計開窗。
缺點
- 環境：鄰房有些許透天產品，低樓層須留意棟距及採光是否受侷限。
區域解析
地理位置
「天麒宏竹」位在中壢區永順街、永信路口。
區域重大前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在明年完工；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工，建設利多陸續完工後，亦能帶動整體區域發展。
交通機能
車行3分鐘可至機捷A19桃園體育園區站，車行4分鐘亦可達高鐵桃園站及機捷A18高鐵桃園站。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可抵達青園國小，步行4分鐘亦可至青埔國中。
- 商業：車行2分鐘可達全聯(大園春德)，車行3分鐘亦可至環球購物中心。
- 休閒：步行8分鐘即可至洽溪公園。
社區規劃
「天麒宏竹」基地位在永順街、永信路口，面積446.71坪，規劃1棟地上10層、地下2層之華廈建築，全案共40戶住家、6戶店面，屬於小型社區，車位為平面式54個，車位配比1:1.17；社區公設包括接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區等，公設比32.8%。
全案標準層為5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局規劃部分，B、D規劃三面採光，為相似格局，而A、C、E則規劃雙面採光，其中A、E亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「天麒宏竹」位在青埔特區中，具發展前景，惟鄰房有些許透天產品，低樓層須留意棟距及採光是否受侷限；推薦E戶2房給首購的朋友，格局方正、雙面採光設計，室內規劃明廳、雙陽台、間間開窗，且臥室無柱無樑，在空間配置與居住品質方面都還不錯。
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