開箱文 | 高雄市林園區清境家園-電梯公寓看屋心得（價格+格局分析）
高雄林園區地屬為郊區，房價相對親民，新案「清境家園-電梯公寓」位於林園區鳳林路上，屬於電梯公寓產品，總戶數僅28戶，出入單純，低公設比25.6%，室內坪效高，規劃2~3房、最小坪數22坪起。
清境家園-電梯公寓外觀圖
優點
- 社區規劃：低公設比25.6%，室內坪效高。
- 格局：「清境家園-電梯公寓」戶戶雙面採光，保有一定通風性。
缺點
- 社區：無休閒設施規劃，注意是否符合生活習慣。
區域解析
地理位置
「清境家園-電梯公寓」位於鳳林路，較屬鄉間小巷，市容簡單。
交通機能
車行15分鐘可達88快速道路。
生活機能
- 學校：學區為車行3分鐘可到金潭國小，車行3分鐘內可到林園高中完全中學，學童上下學還算便利。
- 商業：「清境家園-電梯公寓」車行4分鐘可到新林園夜市，有商家可供採買。
- 休閒： 車行4分鐘可到槺榔公園可供休憩。
社區規劃
「清境家園-電梯公寓」正鳳林路上，基地面積約242坪，電梯公寓部分2棟地上5層無地下室之公寓建築，總戶數共有28戶，屬於小型社區，車位規劃17個平面車位，車位配比1:0.61，無法一戶配一車位，公設比25.6%，無休閒設施規劃。
格局規劃2房(22~23坪)、3房(31~32坪)，分為A、B兩棟，A棟單層3戶配一電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，B棟單層4戶配一電梯，梯戶比1:4，梯戶比較高，戶戶雙面採光，保有一定通風度。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「希望之星」位於林園區鳳林路上，周邊環境因屬郊區，市容相對簡單，建議自備交通工具聯外較為方便，總戶數28戶小型社區，出入單純，公設比25.6%，室內坪效實在，重視通風的首購族可挑選B1戶，客廳、臥室、衛浴均有開窗，且有兩套衛浴，方便使用。
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