開箱文 | 新北市板橋區沅陞幸福PLUS看屋心得（價格+格局分析）
板橋江翠北側重劃區為北台灣推案重鎮之一，其中DE區鄰近板橋舊商圈，距離捷運江子翠站不遠，就近即能享有豐富機能，而大樓案「沅陞幸福PLUS」，基地即位在華江三路上，處於華江123木頭公園和稚匯公園之間，全案規劃1~2房的首購型產品，最小坪數13坪起。
沅陞幸福PLUS外觀圖
優點
- 環境：「沅陞幸福PLUS」位處華江123木頭公園和稚匯公園之間，綠意濃厚。
- 房型規劃：戶戶擁至少雙面採光、臥室都有開窗設計，且室內無柱、整體坪效佳。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部份戶別沒有車位，且多數車位為機械式，須留意實用性及後續保養等問題；全案除了住家，亦有不少一般事務所產品，應注意社區出入人口複雜度。
區域解析
地理位置
「沅陞幸福PLUS」位在板橋區華江三路211號旁。
交通機能
步行8分鐘可達捷運江子翠站，周邊亦有台64線快速道路、新北環河快速道路和華江橋可利用。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至江翠國小，車行4分鐘則可至江翠國中。
- 商業：步行9分鐘可達華江黃昏市場，車行3分鐘亦可達全聯(板橋江寧)。
- 休閒：步行1分鐘即可達華江123木頭公園，步行2分鐘亦可至稚匯公園。
社區規劃
「沅陞幸福PLUS」基地位在華江三路211號旁，面積164.39坪，規劃1棟地上14層、地下3層之建築，全案共22戶住家、55戶一般事務所，屬於小型社區，車位為平面式1個、機械式48個，車位配比1:0.64；社區公設包括接待大廳、空中花園、信箱區等，公設比34%。
從11樓平面配置圖來看，為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；細看各戶規劃，A1、A7格局相似，為三面採光設計，A2、A6格局相似，為雙面採光設計，A3、A5格局相似，也是雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「沅陞幸福PLUS」位重劃區DE區，可就近享有豐富機能，但社區車位規劃不足，部份戶別沒有車位，且多數車位為機械式，須留意實用性及後續保養等問題，此外，全案亦規劃有一般事務所，應留意社區出入人口複雜度；以平面圖來看，推薦A1戶2房給首購的朋友，該戶除了三面採光、室內無柱之外，臥室與衛浴間間開窗，加上屬於臨華江三路的戶別，棟距較優，故推薦。
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