開箱文 | 台北市文山區文山清新看屋心得（價格+格局分析）
文山區位於台北市南端，是著名的文教區域，區內擁有各級學校，加上綠地空間多，住宅環境優質。「文山清新」位於木柵地區景文中學旁，附近街廓、機能皆成型，規劃2房產品，最小坪數22坪起。
文山清新外觀圖
優點
- 社區規劃：單層單戶、戶數單純，隱私性相對高。
缺點
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交通：距現有捷運較遠，出門仰賴公車或是自備交通工具。
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社區規劃：公設比42%偏高。
區域解析
地理位置
「文山清新」位於台北市文山區木新路二段與保儀路109巷21弄口，屬木柵生活圈，周遭為單純住宅區，商業氣息相對較低。
交通機能
交通出行，有國道三號及信義快速道路可利用。
生活機能
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學校：步行約10分鐘即可抵達學區木柵國小，步行約7分鐘可至木柵國中。
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商業：步行約2分鐘可達家樂福超市(文山木新店)，步行約6分鐘可至聯福利中心(木新店)，步行約7分鐘可至木柵市場。
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休閒：步行約3分鐘可至木南公園，步行約7~8分鐘可至木柵運動公園及道南河濱公園。
社區規劃
「文山清新」位於台北市文山區木新路二段，由拓普建設股份有限公司投資興建、一百營造股份有限公司，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積35.39坪，公設比42%。樓層規劃為1棟地上5層，地下2層建築，共有5戶住家，屬小型社區，格局坪數規劃2房(22~30坪)，車位規劃機械式5個，車位配比1:1，符合1戶1車位設計。
依2樓平面圖來看，單層1戶配1部電梯，梯戶比1:1，屬低梯戶比，格局為2房、雙面採光，梯廳、客廳、廚房、衛浴及臥房皆有開窗，整體採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「文山清新」為全2房規劃，國中小皆在步行10分鐘內可達，適合有學童的家庭；由於社區規模小、戶數少，相對單純、更具私密性。惟受限基地較小，車位皆為機械式規劃，且每戶皆得配車銷售，客戶選購前得評估自己的使用習慣。
