開箱文 | 台南市永康區禾震super3看屋心得（價格+格局分析）
台南市永康區為台南市人口最多的行政區，近年移入人口也為全台南市之冠，再加上南科進駐利多的帶動下，成為台南市的推案熱區之一。永康區因鄰近的自強商圈及永大商圈為區內成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，加上區內有台鐵及國道1號通過，新推案備受市場關注。新案「禾震Super3」位於永康區內，全案規劃2房、3房，最小坪數24坪起。
禾震super3外觀圖
優點
- 環境：「禾震Super3」位於台南市永康區，鄰近自強商圈及永大商圈，距離台鐵、高速公路、量販店、超市均不遠。
- 交通：車行約3分鐘可到台鐵永康站，車行約6分鐘可到國道1號。
缺點
- 環境：基地附近多空地及鐵皮屋，介意者可再留意。
- 社區規劃：車位比1:0.9，不足一戶一車位規劃。
區域解析
地理位置
「禾震Super3」位於台南市永康區四維街，南鄰自強商圈，東接永大商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約3分鐘可到台鐵永康站，車行約6分鐘可到國道1號。
生活機能
- 學校：車行約5分鐘可到永康國小及永康國中。
- 商業：車行約1 ~3分鐘可到全聯(永康中山店)及自強路黃昏市場，車行約3~5分鐘可到自強商圈及永大商圈，車行約10分鐘可到家樂福量販店(中正店)及愛買量販店(台南店)。
- 休閒：車行約8分鐘可到台南市立圖書館新總館及探索教育公園，提供大片綠地及休閒娛樂去處。
社區規劃
「禾震Super3」位於台南市永康區四維街，由禾震建設有限公司投資建設，基地面積498坪，公設比22.7%~23.23%，樓層規劃2幢4棟地上5層建築，共48戶住家，屬小型社區。分位A、B兩棟，單層3戶配1部電梯，梯戶比皆為1:3，為一般梯戶比；平面式車位23個，機械式車位20個，車位比1:0.9，不足一戶一車位規劃。
格局規劃為2房(24~25坪)、3房(30~31坪)。A2、B2戶為2房單位，彼此格局對稱相仿；A1、B1、A3、B3戶為3房單位，其中A1與B1戶、A3與B3戶格局分別對稱相仿，每戶均為雙衛浴設計，明廳明房規劃，臥室及客、餐廳空間均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「禾震Super3」位於台南市永康區，鄰近自強商圈及永大商圈，距離台鐵車站、高速公路、量販店、傳統市場及學校均不遠，生活及交通機能便利。
本案有2房、3房規劃，適合新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡坪效佳、採光良好的首購客戶，可選擇A2/B2戶三面採光的2房單位；喜歡採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶，A1/B1戶3房單位三面採光，可優先選擇。
