開箱文 | 桃園市觀音區豐暘松苑看屋心得（價格+格局分析）
「豐暘松苑」位在桃園市觀音區新華路二段巷內，周邊多為農田及少數透天，居家寧靜度佳；基地位屬新坡生活圈，商家、學校、快速道路皆在5分鐘內車程可達。全案規劃2~3房電梯公寓住宅，零店面，強調低公設比22.5%，住家最小坪數17坪起。
豐暘松苑外觀圖
優點
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環境：「豐暘松苑」位巷內，周邊多為農田及少數透天，寧靜度佳。
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規劃：公設比23.5%較低。
缺點
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環境：位巷內，巷道不寬，車輛出入略不便。
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規劃：梯戶比1:5，屬高梯戶比；車位比1:0.22，不足1戶1車位規劃。
區域解析
地理位置
「豐暘松苑」位在桃園市觀音區新華路二段巷內，處靜巷內，屬新坡地區。
交通機能
車行約5分鐘可達66快速道路，往東行可連結國道1號。
生活機能
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學校：車行約3分鐘可達學區新坡國小，車行約3分鐘則可至觀音高中國中部。
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商業：車行約3分鐘可達全聯福利中心(觀音中山店)，車行約2分鐘可達億客成生鮮超市。
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休閒：車行約4分鐘可至桃園市立圖書館新坡分館。
社區規劃
「豐暘松苑」位於桃園市觀音區新華路二段巷內，由豐暘建設股份有限公司投資興建，裕欣營造有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積380.54坪，公設比23.5%。樓層規劃為2棟地上5層建築，共有45戶住家，屬小型社區，格局坪數規劃為2房(17~19坪)、3房(26~32坪)、2+1房(24.72坪)。車位共規劃10個平面車位，車位比1:0.22，不足1戶1車位設計。
本案3~5樓標準層平面圖分A、B兩棟，兩棟皆為單層5戶配1部電梯，梯戶1:5，屬高梯戶比；其中A1、A3、A5、A6、B3、B5、B6戶為3房格局，皆為雙面採光；A2、B2戶為2房、單面採光；B1戶為2+1房、雙面採光。而A1與A3戶及A5與A6戶格局對稱相仿。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「豐暘松苑」位在桃園市觀音區新華路二段巷內，周邊多為農田及少數透天，居家的寧靜度佳，且距新坡市區不遠，物資採買或是學童就學車程只約3~4分鐘，生活機能尚能就近滿足。
本案規劃5樓電梯公寓，產品為2~3房格局，適合首購及首換族群；其中A1、A3戶3房格局，室內無柱占位，整體坪效、採光、動線也都相對較佳，有換屋需求的購屋者可優先考慮。
