開箱文 | 桃園市中壢區聖岳湖苑看屋心得（價格+格局分析）
桃園近年推案重點非青埔特區莫屬了，不僅匯聚高鐵、機場及捷運之交通節點，加上又有眾多商業機能加持，以政府為首的開發案更是為區域增添光環，不過中心商業區房價漲幅較大，相較之下，位於都市計畫區外的第一環建案相較親民，像是近期推出的新案「聖岳湖苑」近距青埔特區，且訴求埤塘首排，全案規劃均質3房、最小坪數32坪起。
聖岳湖苑外觀圖
優點
- 位置：「聖岳湖苑」位於埤塘第一排，周邊多為透天住家，中高樓層以上視野頗佳。
- 社區規劃：純住宅社區，均質三房規劃，梯戶比1:2.5，出入單純。
缺點
- 交通：距離大眾運輸系統較遠，出入須仰賴交通工具。
- 社區規劃：土地分區屬於特定農業區甲種建築用地，介意者需留意。
區域解析
地理位置
「聖岳湖苑」位於桃園市中壢區月山路240巷對面。
交通機能
至國道一號約車行15分鐘，機場捷運高鐵桃園站及高鐵桃園站約14分鐘，距機場捷運桃園體育園區站6分鐘，到台鐵中壢車站則須20分鐘。
生活機能
- 學校：至大崙國中、小約車行4分鐘。
- 商業：至全聯約車行8分鐘，
- 休閒：車行6分鐘有桃園國際棒球場。
社區規劃
「聖岳湖苑」由聖岳興業投資開發、家岳營造興建，基地面積696.65坪，規劃地上15層，地下2層電梯大樓，共有55戶住家，車位規劃平面式120個，車位配比1:2.18，可一戶配置一個車位。
公設比約33.3%，含有視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室等。住宅標準平面層單層5併配置雙梯，梯戶比約1:2.5，整體戶數不多，尖峰時間無需等待太久時間。格局規劃三房32~42坪，戶戶皆為三房二廳二衛配置，且皆有前後陽台，冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積，其中A1、A2、A5、A6戶皆為相似房型。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聖岳湖苑」位於桃園市中壢區月山路240巷對面，隸屬於中壢門牌，且10分鐘路程內可抵青埔特區，生活採買雖然仰賴交通工具，但還算便利。推薦A5、A6戶給喜歡水岸休閒氛圍的換屋族，不僅起居空間寬敞，且雙衛浴開窗，廚房亦有空間規劃櫥櫃，生活品質頗佳。
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