開箱文 | 桃園市新屋區兼六園看屋心得（價格+格局分析）
受惠於都市房價外溢效應，以及桃園產業多元工業區發展進駐，過去被視是蛋白區的新屋區成為推案熱區，以區域購屋特性而言，透天產品為銷售主力，像是本次介紹的新成屋案「兼六園」為地上4層連棟透天，採前院停車，最多可停2部車，規劃最小地坪32坪、建坪55.65坪起。
兼六園外觀圖
優點
- 位置：「兼六園」位於桃園市新屋區，基地周邊多為農田，環境清幽。
- 社區規劃：前院停車，最多可停2部車，且最多可規劃4房，適合雙薪家庭或是三代同堂居住。
缺點
- 機能：「兼六園」周邊商業活動較不活絡，需透過交通工具採買。
- 交通：缺乏大眾運輸系統，需仰賴自行開車或騎車。
區域解析
地理位置
「兼六園」位於桃園市新屋區田心南路。
交通機能
距離台61線約車行9分鐘。
生活機能
- 學校：至永安國小約車行2分鐘、永安國中車行4分鐘。
- 商業：至永安休閒漁港約車行9分鐘，到新屋公有市場、全聯約7分鐘。
- 休閒：到永安海濱公園約車行11分鐘、新屋多功能運動中心車行6分鐘。
社區規劃
「兼六園」位於桃園市新屋區田心南路，由康美建設投資開發，忠謀營造興建，基地面積206.3坪。樓層規劃為6棟地上4層建築，共6戶住家。格局坪數規劃地坪(32~39坪)、建坪(55.65~65坪)，車位規劃前院停車，最多可停2部車，戶戶皆為相似4房格局，樓梯皆為於平面圖中間位置、占比較大，四周畸零空間須透過裝潢修飾。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「兼六園」位於桃園市新屋地區，基地周邊多為農田，環境寧靜舒適，不過距離商業機能需仰賴交通工具。全案皆為連棟式透天，推薦靠近中山西路的A1戶，不僅距離主幹道較近，且共有客餐廳、4間臥室，空間尺度寬敞，適合三代同堂。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
