開箱文 | 高雄市鳳山區京站STAR看屋心得（價格+格局分析）
近年高雄市鳳山區受惠於重要交通利多及區域成熟發展，受到購屋者青睞，已成為高雄市人口最多的行政區，更是高雄推案熱區之一，其中，台鐵鳳山車站上因規畫有全新大型的購物商城「空中鳳城」而受到矚目，且鄰近的中正路商圈為區內成熟商圈，生活機能將持續提升，購物採買均十分方便。
新成屋案「京站STAR」便是位於高雄市鳳山區台鐵鳳山站附近，全案規劃2房、3房，最小坪數25坪起。
京站STAR外觀圖
優點
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環境：「京站STAR」位於高雄市鳳山區，鄰近台鐵鳳山站商圈、中正路商圈，區域內有國中、國小，距離台鐵、捷運橘線、公園綠地均不遠。
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交通：車行約3分鐘可到台鐵鳳山站，車行約4分鐘可到捷運橘線大東站及鳳山站，來往其他區域便捷。
缺點
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環境：基地位於發展較早的住宅區，附近新舊房屋交雜，介意者可再留意。
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社區規劃：公設比35.97%稍高；車位比1:0.97，不足一戶一車位規劃。
區域解析
地理位置
「京站STAR」位於高雄市鳳山區合作街，南鄰中正路商圈，西北為台鐵鳳山站商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約3分鐘可到台鐵鳳山站，車行約4分鐘可到捷運橘線大東站及鳳山站。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可到曹公國小，車行約5分鐘可到青年國中。
- 商業：車行約2至3分鐘可到全聯(鳳山光復店)、台鐵鳳山站商圈及中正路商圈，車行5至6分鐘可到家樂福(鳳山店)、大潤發(鳳山店)及鳳山共同市場。
- 休閒：車行約2分鐘可到鳳儀書院及大東濕地公園，提供大片綠地及休閒娛樂去處。
- 醫療：車行約2分鐘可到市立鳳山醫院。
社區規劃
「京站STAR」位於高雄市鳳山區合作街，由良誠建設股份有限公司投資建設，基地面積343坪，公設比35.97%，社區規劃有接待大廳、交誼廳、健身房、空中花園、會議室等公共設施。樓層規劃1棟地上15層，地下2層建築，共84戶住家，屬小型社區。單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位30個、機械車位36個，車位比1:0.79，不足一戶一車位規劃。
格局規劃為2房(25至26坪)、3房(35坪)。A1、A2戶為3房單位，格局對稱相仿；A3、A5、A6、A7單位為2房單位，其中，A3與A5戶、A6與A7戶格局分別對稱相仿，每戶臥室均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「京站STAR」位於高雄市鳳山區合作街，鄰近台鐵鳳山站商圈、中正路商圈，距離台鐵車站、捷運橘線、小學、國中均不遠，生活機能便利，本案有2房、3房規劃，適合新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，重視採光通風的購屋者，可選擇A6戶2房單位，客餐廳、房間及衛浴皆有開窗，採光通風良好；若購屋預算較高，喜歡空間較大的客戶，A1戶3房單位可優先選擇。
