開箱文 | 台南市歸仁區MoMA18看屋心得（價格+格局分析）
「MoMA18」位於台南市歸仁區大順街、大順三街口，正處於歸仁市中心，近距商業機能及學區，且透過台86快速道路，可銜接國道，全案規劃2~3房、最小坪數26.03坪起，戶戶邊間、雙面採光。
MoMA18外觀圖
優點
- 位置：「MoMA18」基地周邊多為透天住家，大樓型產品相當稀有，中高樓層以上視野條件佳。
- 社區規劃：單層4併雙梯，梯戶比1:2，出入單純，尖峰時間不需等待電梯太久。
缺點
- 社區規劃：「MoMA18」車位配比僅1:0.98，且部分為機械車位，開車族需多留意。
- 交通：基地周邊缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車或騎車。
區域解析
地理位置
「MoMA18」位於台南市歸仁區大順街、大順三街口。
交通機能
距離台86線約車行10分鐘，至國道一號仁德交流道約9分鐘。
生活機能
- 學校：距歸南國小約車行1分鐘、歸仁國中3分鐘。
- 商業：至全聯約車行3分鐘，到寶雅步行2分鐘。
- 休閒：到歸仁運動公園約車行2分鐘。
社區規劃
「MoMA18」位於台南市歸仁區大順街、大順三街路口，由豪棋建設投資開發，基地面積344.54坪，規劃為2棟地上13層、地下2層建築，共有46戶住家，1戶店面，車位共規劃有平面式22個、機械式24個，車位配比1:0.98，不足以一戶配置一個車位。
公設比34%，含有閱覽室、健身房。住宅標準層平面規畫，單層4併搭配2梯，梯戶比約1：2，上下班或尖峰時刻不需等待電梯太久時間。局坪數規劃為二房(26.03坪)、三房(32.73、34.66坪)，戶戶邊間、至少雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「MoMA18」位於台南市歸仁區，周邊機能充沛，且近距國道、快速道路，交通便捷，全案規劃小型社區，且戶戶邊間，室內採光通風頗佳，推薦W1戶給想要一次到位的小家庭，或是有生育計劃的新婚夫妻，3房2廳寬敞格局，生活尺度舒適。
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