開箱文 | 桃園市大園區華登新城峰-大樓區看屋心得（價格+格局分析）
位於桃園大園區的客運園區受惠航空城利多，吸引不少建商進駐推案，預售案「華登新城峰-大樓區」基地即位在重劃區內，全案規劃25~40坪、2~3房的首購、首換型產品，主打千坪大基地以及鄰近客運園區公一公園。
華登新城峰-大樓區外觀圖
優點
- 環境：「華登新城峰-大樓區」鄰近客運園區公一公園，居住環境不錯。
- 發展前景：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進區域周邊發展。
缺點
- 機能：客運園區現階段還沒有完整的商圈成型，主要機能仍需仰賴大園舊市區。
區域解析
地理位置
「華登新城峰-大樓區」位於大園區環區西路與科二街口。
區域重大前景規劃：桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用，提升桃園國際機場的競爭力，也促進桃園整體發展，並帶動臺灣產業轉型及國際化，亦能帶動鄰近客運園區的房市發展。
交通機能
車行12分鐘可至機場捷運線大園站，周邊亦有國道2號大園交流道可利用。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可抵達潮音國小及大園國中。
- 商業：生活機能主要得仰賴大園市區，車行6分鐘可達全聯(大園華興店)，車行8分鐘亦可達大園公有零售市場。
- 休閒：步行3分鐘即可達客運園區公一公園。
社區規劃
「華登新城峰-大樓區」基地位在環區西路與科二街口，面積2807.36坪(大樓和透天產品合併計算)，其中大樓部分規劃3棟，地上14~15層、地下2層之建築，全案共204戶住家、9戶店面以及1戶管委會空間，屬於中型社區；車位為平面式232個，車位配比1:1.09，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室等，公設比34%。
從平面圖來看，分成A、B、C棟，三棟都是單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，A1、A2、A5、B1、B2、B3、B6為三面採光，其中A1與A2、B1與B2彼此格局相似，而A3、C1、C2、C3、C5為雙面採光，其中C1、C2格局相似，至於A6、B5、C6則為單面採光，其中A6、C6格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「華登新城峰-大樓區」鄰近客運園區公一公園，居住環境不錯，惟採買機能現階段仍需仰賴大園市區，在意的朋友可多留意；以家配圖來看，推薦A1的3房產品給換屋朋友，該戶室內少柱，僅在公領域和前陽台有柱占空間，亦為三面採光、明廳、間間開窗的設計，加上屬於雙面臨路的戶型，棟距較佳，故推薦。
