開箱文 | 桃園市桃園區鴻築麗苑看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區的經國特區受惠北北桃生活圈成型，為許多雙北通勤族的購屋新標的，預售大樓案「鴻築麗苑」基地即位在主幹道經國路上，鄰近國道一號桃園交流道，全案規劃22~37坪、2~3房的首購及首換型產品，訴求千坪大基地。
鴻築麗苑外觀圖
優點
- 交通：千坪基地預售案「鴻築麗苑」鄰近桃園交流道，距離經國轉運站亦不遠。
- 發展前景：經國特區擁幸福路延伸計畫與捷運綠線兩大建設利多，未來將備齊國道、轉運站、捷運三大交通動能，打通區域任督二脈。
缺點
- 環境：附近有長榮貨櫃集散地，貨櫃車出入較頻繁，介意者須考慮與評估。
區域解析
地理位置
「鴻築麗苑」位在桃園區經國路875號旁。
區域重大前景規劃：幸福路延伸計畫將從幸福路向西延伸興建橋樑，跨越南崁溪銜接至中正路，而捷運綠線也將行經中正路，預計在中正路與莊敬路口設站點。
交通機能
步行3分鐘即可達經國轉運站，周邊亦有國道一號桃園交流道可利用。
生活機能
- 學校：車行7分鐘可至同安國小，車行3分鐘則可至經國國中。
- 商業：車行5分鐘可達家樂福(桃園店)。
- 休閒：步行6分鐘450公尺可達水岸公園。
社區規劃
「鴻築麗苑」基地位在經國路875號旁，面積1006.38坪，規劃3棟地上15層、地下5層之建築，全案共240戶住家、6戶店面及48戶一般事務所，屬於中型社區；車位為平面式308個，車位配比1:1.05，社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房等，公設比33.8%。
從平面圖來看，分成A、B、C棟，其中A、B棟為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5，而C棟則為單層10戶4梯的配置，採分別5戶使用2梯的設計，梯戶比亦為1:2.5；格局方面，A1、A2、A3、A6、B1、B2、B3、B6、C2、C3、C9、C10為雙面採光，且A1與B1、A2與B2、A3與B3、A6與B6、C2與C10及C3與C9彼此格局相似；至於A5、B5、C1、C5、C6、C7、C8、C11則為單面採光，其中A5與B5、C1與C11彼此格局相似，而C5、C7、C8亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
千坪基地預售案「鴻築麗苑」位處經國重劃區，街廓整齊新穎，亦鄰近交流道，交通便捷，惟附近有長榮貨櫃集散地，貨櫃車出入較多，在意的民眾可留意、評估；以家配圖來看，推薦A3、B3戶2房給首購的朋友，兩戶相似，格局較方正、室內少柱，為雙面採光、明廳、無暗房的設計，且規劃有2間衛浴，居住者使用較方便，在居住動線配置也不錯，同時亦屬於臨路戶別，棟距佳，故推薦。
