開箱文 | 台南市善化區淳真年代2看屋心得（價格+格局分析）
過去台南被視為古都，不過在南科崛起之後，一舉翻轉為科技大城，除了護國神山群的產業鏈效應帶來眾多就業人口，並進而衍生住宅需求，尤其是南科所在的善化、新市地區，而本次介紹的預售案「淳真年代2」位於善化茄拔地區，鄰近茄拔國小，5分鐘內可抵台鐵、國道，全案規劃2~3房、最小坪數23.49坪起。
淳真年代2外觀圖
優點
- 位置：「淳真年代2」基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，環境清幽。
- 社區規劃：純住宅規劃，戶戶無暗廳暗房，且配置雙衛浴。
缺點
- 社區規劃：「淳真年代2」車位配比1:0.82，不足以一戶一車位，開車族須留意停車問題。
- 格局規劃：部分衛浴並未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「淳真年代2」位於台南市善化區茄拔段一小段1532號。
交通機能
至國道三號、善化火車站約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：距離茄拔國小約車行2分鐘，到善化國中12分鐘。
- 商業：至中山路商圈、中正路商圈約車行8分鐘，到善化黃昏菜市場8分鐘，全聯則約7分鐘。
- 休閒：距離凱比吉公園車行9分鐘。
社區規劃
「淳真年代2」位於台南市善化區茄拔段一小段1532號，由淳真國際投資控股開發，丞捷營造興建，基地面積763.2坪，樓層規劃為1棟地上12層，地下1層建築，共有71戶住家，車位共規劃62個平面車位，車位配比1:0.82，不足以一戶配置一個車位。
公設比31.5%，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、信箱區、曬被區、自助洗衣坊。住宅標準平面層分為A、B區，其中A區3戶2梯，梯戶比約1:1.5；B區5戶2梯，梯戶比1:2.5，出入單純。格局坪數規劃二房(23.49~24.42坪)、三房(33.13~78.87坪)，戶戶無暗廳暗房，配置雙衛浴。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「淳真年代2」位於產業匯聚、建設話題眾多的南科生活圈，基地周邊交通四通八達，不過距離商圈較遠，需仰賴交通工具採買，全案規劃2~3房雙衛浴，實屬少見，推薦A2、B5戶給首購族或是頂客族，2房雙衛浴提供彈性使用空間，若是想要一次到位的小家庭可選擇A1戶，三面採光、公領域寬敞充裕，適合親子生活。
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